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千葉でアパート・マンション外壁塗装をするにはいくらかかるの？【完全ガイド】
千葉県で一般的な2階建てアパート（外壁面積400～500㎡）を外壁塗装する場合、相場は 200～300万円 です。
塗料の種類・建物の劣化状態・屋根や防水工事を同時に行うかどうかで変動します。
適切なタイミングで施工することで、 入居率アップ・資産価値の維持・長期的な修繕コスト削減が可能になります。
◆動画でわかる｜千葉のアパート外壁塗装費用と失敗しないポイント
忙しいオーナー様向けに、費用相場・注意点・事例を動画でまとめました。
1.アパート外壁塗装の基礎知識
塗装の時期はいつ？
千葉は潮風による塩害・台風・湿気の影響を強く受けます。そのため、全国平均よりも早いタイミングで劣化が進みやすく、外壁は新築引き渡しから10～15年目での塗り替えが目安と言われています。
外壁材や立地条件によって劣化速度も異なりますが、新築から10年以上経過すると外観的な劣化が見受けられるようになります。
賃貸アパートの場合は、外壁・屋根・コーキング・共用部の劣化状態を確認しながら、10～15年ごとを目安に外壁塗装を検討した方がよいでしょう。
塗装のメリット
- ✅新築のように美観が蘇り、入居率アップにつながる
- ✅管理の行き届いた印象を与え、家賃下落を防止
- ✅劣化を防ぎ、将来的な修繕費を削減
築年数が同じアパートでも、見た目に大きな差があれば、新しく見えるアパートの方が入居者を集めやすくなります。
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新築トレンドに沿った配色に変えられるため、アパート自体を新しく見せる効果が期待できます。
また外観がキレイなアパートは、管理が行き届いているアパートという印象も与えます。
放置するデメリット
- ・外壁の色あせ、ひび割れ、鉄部のサビ
- ・外壁材剥離や雨漏りなどが進行すると、大規模修繕が必要になり高額化
逆に塗装しないままでいると、建物の傷みが発生します。
戸建て住宅と同じで、毎日風雨や紫外線を浴びている建物は必ず劣化していきます
劣化の目安が築10年頃からとなり、具体的には外壁の色あせや鉄部の発錆、外壁へのコケカビなどの目に見える汚れが発生します。
劣化が進行してから塗り替えをしても塗料本来の耐久性を得られません。
また塗装以外の工事が増え、修繕費も掛かってしまうため、オーナー様にとっては理想的ではないことが増えてしまいます。
修繕費用が高くなった事例
内部に水が浸入し、外壁サイディングが剥がれた状態でした。
塗装をしても根本的な解決にはならず、またすぐに剥がれてしまうため、 腐食したベランダの改修工事が必要となりました。
塗装で得られるメリットをしっかりと理解して、最適なタイミングで工事をしましょう
2. 塗装のタイミングと注意点
劣化のサイン
新築後10年を経過していなくてもチョーキングや剥がれ、ひび割れなどの劣化症状が見られる場合は外壁塗装を実施する時期と言えます。
具体的な症状は下記のとおりです。
チョーキング、色あせ
塗装の剥がれ
カビやコケの繁殖、汚れ
ひび割れ
チョーキングとは、塗料が白い粉となって浮き出る現象です。
外壁を指で触ったとき、白い粉が付着するようであればチョーキングが発生している可能性があります。
また塗料の耐久性が近づいてきたときにも、外壁塗装の実施時期と言えるでしょう。
詳しくは後述しますが、塗料は種類によって耐用年数が異なります。
例えばウレタン塗料の耐用年数は7～10年ほどであるため、新築から10年が経過する前に塗り替え時期が到来します。
現在使用している塗料の種類についても理解したうえで、外壁塗装の実施時期を決めるとよいでしょう。
千葉で避けたい施工時期
気をつけておきたいのは施工時期です。
新年度の準備をする2～4月、転勤などが多くなる9月頃は引っ越しをする方が多く、外壁塗装工事に支障をきたす恐れがあり避ける方が無難です。
3. 千葉におけるアパート塗装の費用
相場
一般的な2階建てアパートの場合、 200～300万円（外壁面積400～500㎡）が外壁塗装の相場となります。（築年数20年未満のアパートの場合）
内訳
塗装費用の内訳は、主に「材料代」「足場代」「施工費（人件費）」の3要素、それに施工業者の経費（利益）で構成されます。
またそれぞれの構成比としては「材料代」が約20％、「足場代」が約20％、「施工費（人件費）」が約30％、そして経費（利益）が約30％です。
塗料グレードと耐用年数
塗料によって塗装価格と一緒に耐用年数が異なります。
アパートの場合10～15年の期待耐用年数がるシリコン以上 にしましょう。
ウレタン
| 平米単価 | 1,500～2,300円 |
|---|---|
| 耐用年数 | 7～10年 |
| 特徴 | 10年以内の塗り替えが必要。 こまめに塗替えが可能な方向き。 |
シリコン
| 平米単価 | 2,000～3,000円 |
|---|---|
| 耐用年数 | 10～15年 |
| 特徴 | 価格と耐用年数のバランスが良く、一番選ばれているグレード。 |
フッ素
| 平米単価 | 2,800～3,500円 |
|---|---|
| 耐用年数 | 15～20年 |
| 特徴 | 耐候性能を優先するかたにおススメ。 長期間にわたり建物を保護する。 |
無機
| 平米単価 | 3,000～4,000 |
|---|---|
| 耐用年数 | 20～25年 |
| 特徴 | 有機と無機のハイブリッドで耐候性・防水性・柔軟性に優れている。 |
アパート塗装の費用は200～300万円と高額な費用となります。
目先の費用だけを考えて安価な塗料で安く済ませるというよりも、耐候性が高い塗料を選び、次回の塗り替えまでの期間を長く設けることによって結果的にランニングコストを安くする方がおススメです。
4. 工期と流れ
アパート塗装の工期
アパートの規模にもよりますが、一般的な外壁塗装の工期は3週間前後となります。
工事内容によって工事期間に影響します。
例えば屋根塗装や防水工事を同時に行う場合は、それぞれの工期に時間を要するために、全体の工期は長くなります。
また天候によっても工期は変わります。
雨天は塗装作業が行えません。
したがって、梅雨時期や雨の多い時期に工事を行う場合は、天候に工期が左右されることを十分に考慮したスケジュール管理が必要です。
塗装工事の流れ
- STEP.01 入居者・近隣あいさつ
- STEP.02 足場設置工事
- STEP.03 高圧洗浄
- STEP.04 シーリング工事
- STEP.05 養生
- STEP.06 外壁塗装
- STEP.07 屋根塗装or屋根カバー
- STEP.08 付帯塗装
- STEP.09 足場解体
- STEP.10 保証書発行
- STEP.11 定期点検
5. 減価償却と会計処理
アパートの塗装工事費は大きく分けて「修繕費」と「資本的支出」に分類されます。
具体的には、ひび割れや剥がれ等の経年劣化の補修のような、原状回復を目的とした工事は「修繕費」、
建物をより良い状態に資産価値を高めることを目的とした工事は「資本的支出」とされます。
| 修繕費 | ひび割れや剥がれ等の経年劣化の補修など、現状回復を目的とした工事 |
|---|---|
| 資本的支出 | 建物をより良い状態に資産価値を高めることを目的とした工事 |
よって会計処理上は、「修繕費」は、塗装工事を実施した年に一括で経費として計上、「資本的支出」は、資産として計上し、減価償却していきます。
6. 業者選びの4つのポイント
6-1．詳細な建物診断があるか
建物診断は見積り・契約前の最重要ポイントとなります。
アパートは戸建てよりも規模が大きい分、修繕箇所も多く、大きな費用が掛かりますから、この診断がしっかりしていないと、「後から追加で補修が必要な個所が出たので追加費用が掛かります」とか「施工後に塗膜の不具合や雨漏りがすぐに発生した」等で入居者様に迷惑を掛けてしまうなどのトラブルの原因となってしまいます。
診断が詳細なほどこのようなトラブルが起きるリスクは減ります。
修繕すべき箇所は明確にしてもらい、オーナー様と施工業者が必要な修繕の認識を統一するためにも詳細な建物診断をしてもらいましょう。
6-2．アパート塗装の施工実績はあるか
アパートなどの大規模な建物の施工実績がどれくらいあるのか、確認しましょう。
実績が多ければ、施工能力以外にも入居者への対応・近隣への配慮、アフタフォローの実績や心得があるはずですので、オーナー様のよきパートナーとなるでしょう。
最近ではホームページなどでも実績を載せている会社が多いので、そこでも確認ができます。
実績の多い会社を選ぶようにしましょう。
6-3. 保証書の発行があるか
保証書を発行してくれるかを確認しましょう。
施工後に、不具合が出た時に頼りになるのが保証書です。
「何かあったらいつでも呼んでください」などの口約束ではなく、書面で貰いましょう。
保証内容、保証の範囲、保証期間などが明確を確認しましょう。
どの部分に、どういう保証を、何年間出しますという内容が明確であれば、いざというときに困ることはありません。
6-4．アフターメンテナンスはあるか
アフターメンテナンスを定期的にしてくれるか確認しましょう。
アフターフォローサービスがある会社はすぐに駆け付けてくれる体制が整っており、オーナー様にとって安心な存在となります。
逆にアフターメンテナンスの実施が無い会社は、何かあってもすぐに対応してくれない可能性が高く、オーナー様にとって不安な存在となります。
オーナー様が安心して日々を過ごせるように、アフターメンテナンスを実施している会社を選びましょう。
7. 千葉の施工事例
事例① 千葉市美浜区 Pアパート
サイディング修理の様子
棟板金修理の様子
| 費用 | 約170万円 |
|---|---|
| 工事内容 | 外壁・屋根塗装 サイディング修理 棟板金修理 |
| 効果 | トレンド配色で入居率向上 |
事例② 成田市 Sハイツ
雨樋をアクセントカラーに
| 費用 | 約320万円 |
|---|---|
| 工事内容 | 外壁塗装 折半屋根カバー |
| 効果 | 家賃下落回避・入居率アップ |
事例③ 市原市 Tコーポ
屋根カバーの様子
細部塗装の様子
| 費用 | 約450万円 |
|---|---|
| 工事内容 | 外壁塗装 金属屋根カバー |
| 効果 | 老朽感を一新し、ファミリー層から人気回復 |
8.専門家コメント
株式会社みすず 代表取締役 綿谷 康伸
千葉でのアパート・マンション外壁塗装は200～300万円が相場です。
築10～15年を目安に、高耐久塗料と信頼できる業者を選ぶことが、入居率アップと資産価値維持につながります。
株式会社みすずは千葉特化の外装リフォーム専門店として、地域に最適化した施工と保証でオーナー様の資産を守ります。
9. 千葉限定！みすずおすすめパッケージ
千葉県でアパート・マンションの外装リフォームをご検討中のオーナー様へ。
海風による塩害や湿気の影響を受けやすい千葉の建物は、定期的な外壁・屋根のメンテナンスが欠かせません。
そこで外装リフォーム専門店「株式会社みすず」では、千葉限定の特別パッケージをご用意しました。
コストを抑えながらも、入居者に安心・快適な住環境を提供できるお得なプランです。
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施工内容
- 足場
- 高圧洗浄
- 下地処理
- 外壁塗装
- 屋根塗装
- シーリング工事
使用製品
外壁塗料：アステックペイント スーパーラジカルシリコンGH
屋根塗料：ガイソー マルチコート+ハイグロストップ -
施工内容
- 足場
- 高圧洗浄
- 下地処理
- 外壁塗装
- 屋根塗装
- シーリング工事
- 金属屋根カバー工事
使用製品
外壁塗料：アステックペイント スーパーラジカルシリコンGH
屋根塗料：INAGAKI ヒランビー220
※水道・電気をご提供いただく前提としております。
※共用部の鉄骨階段などは別途となります。
パッケージの使用製品
外壁塗料
スーパーラジカルシリコンGH
劣化要因ラジカルの発生を抑える２つの技術と柔軟性のある強靭なシリコン樹脂により、塗膜の劣化を防ぎ、建物の美観を保持します。
期待耐用年数は12～14年
屋根塗料
マルチコート+ハイグロストップ
高耐候性ラジカル反応型シリコン屋根塗料。乾式コンクリート・セメント瓦・スレート・金属などすべての屋根に対応できます。
高耐候シリコンのマルチコートは、下地に追従するためひび割れしにくいのが特徴です。
ハイグロストップは、余分な成分を含まない「ピュアシリコンクリヤー」でマルチコートの塗膜をクリヤー層で保護することで艶感がアップし、耐UV性、耐酸性を強化し、フッソに勝る超耐候性が得られます。
期待耐用年数は15年
金属屋根カバー
ヒランビー220
断熱材無しのガルバリウム屋根材。断熱材が無いため価格がリーズナブル。カバー工法で施工することで「断熱材が無い」というデメリットも緩和出来ます。伝統美を継承する平葺のイメージを、ロール成型によって表現した一体加工の定尺横葺工法の屋根材です。差し込みしやすいジョイント部分により施工性にも優れています。
メーカー保証
- 穴あき保証 25年
- 塗膜保証 15年
みすずが安くできる理由
みすずが安い理由01
無駄な広告宣伝費
・営業経費の削減！
WEB広報をメインとし、豪華なカタログやTVCMなど
過度な広告宣伝をせずお客様に還元！
みすずが安い理由02
無駄な材料・工事費
のコストダウン！
年間施工件数が多いため、
塗料を一括で安く仕入れることができています！
みすずが安い理由03
中間業者を
省くことによって
コストダウンを実現！
一般的なリフォーム会社
お客様から頂いた料金の半分程度で施工するから
手抜きが起こりがち
外装リフォーム専門店みすずの場合
地元のプロ集団みすず施工会による工事だから、
手抜き無しで品質の高い施工をする
千葉の気候に合わせた耐久性の高いプランだからこそ、長期にわたり建物価値を守ります。
10. よくある質問（FAQ）
- 千葉でのアパート外壁塗装はどれくらいかかる？
- 200～300万円が目安です。
- どの塗料がおすすめ？
- 耐久性を考えるとシリコン以上がおすすめです。
- 工期中、入居者は住める？
- 住めますが、ベランダ使用制限や洗浄時の騒音があります。
- 千葉で注意すべき劣化症状は？
- 潮風によるサビ、湿気によるコケ、台風後のシーリング劣化です。
- 税務処理は修繕費？資本的支出？
- 劣化補修は修繕費、資産価値向上は資本的支出となります。
- デザイン提案はしてもらえる？
- カラーシミュレーションで提案可能です。
- 保証内容は？
- 塗膜保証10年、屋根材の穴あき保証25年などがあります。
- 千葉で施工に最適な時期は？
- 春（5～6月）や秋（10～11月）が最適です。
- 屋根工事や防水も同時にできる？
- はい。足場を共用できコスト削減になります。
- 他社より安くできる理由は？
- 自社職人施工・塗料一括仕入れ・中間マージンカットでコストを抑えています。
11. まとめ
千葉でのアパート・マンション外壁塗装は、200～300万円が相場です。
築10～15年を目安に、高耐候性塗料を選び、信頼できる施工実績豊富な業者に依頼することが、 入居率アップと資産価値維持の最短ルートとなります。
株式会社みすずでは、千葉の気候に最適化した塗装工事を行い、オーナー様の大切な資産を長期的に守ります。
無料点検・無料見積もりはこちら
株式会社みすず
所在地：〒260-0824 千葉県千葉市中央区浜野町885-2
電話番号：0120-35-4152
メールアドレス：info@misuzu-r.co.jp
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▼みすず運営サイト。外壁塗装・屋根工事の参考にしてください！
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✅工場・倉庫リフォームサイト：https://koujo-chibachuo.jp/
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