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千葉市でコーキング（シーリング）工事をするにはいくらかかるの？
千葉市内の戸建て住宅において、外壁のシーリング打ち替え・打ち増しを行う場合、30坪〜40坪程度の建物で総額【15万〜40万円程度】が一般的な価格帯です。
建物全体の劣化を防ぐために大切な役割を果たすシーリング工事。
この記事では、千葉市において外壁シーリング打ち替え工事について分かりやすく解説していきます！
・施工方法
・注意点
・費用相場
・よくある質問（FAQ10項目）
をわかりやすく解説していきます。
1.シーリングとは
シーリング材とは外装部材の接合部分に設けられた目地に充填されているペースト状の建材のことを指します。
シーリングは建材の伸縮や挙動に対して緩衝剤の役割を担っています。
また雨水などの水分を壁内に侵入しないようにする役割もあります。
2.こんな症状があれば打ち換えのサイン
①剥離
外壁とシーリング材との間に隙間ができる状態
②破断
シーリング材の真ん中辺りが切れる状態
③厚み不足
シーリング材の後ろにあるバックアップ材やハットジョイナー（青い）が見える状態
④硬化
経年により弾力性能が失われた状態
⑤欠落
シーリング材が取れた状態
3.施工方法の違い
①打ち換えと増し打ち
シーリング工事には2種類の工事方法があります。
その2種類とは【増し打ち】と【打ち換え】です。
増し打ちとは
既存のシーリングの上にシール材を充填し厚みを増す工事。
打ち換えとは
既存のシーリングを撤去し新たにシール材を充填する工事。
基本的に上記のような傷みがある場合は必ず【打ち換え】をしなければなりません。
では、【増し打ち】が手抜き工事か？と言われれば必ずしもそうではありません。
例えば、サッシ周り。
サッシ周りを増し打ち仕様で推奨する場合は、このような状況です。
- ■サッシの形状によって既存のシールが撤去出来ない時
- ■構造上、カッターを入れない方がよい時
まずはサッシの形状について
サッシの種類によっては、ツバが出ているタイプのものがあります。
このサッシの場合、カッターの刃が入らず、既存シーリングの完全撤去が出来ません。
無理に撤去しようとすると、サッシを傷つけてしまう可能性があります。
※それでも【打ち換え】を希望される場合は、可能な限りの撤去での施工を承っております。
次に構造についてです。
通気工法で建てられているおお家であれば、防水紙を切ってしまう心配は少ないです。
古い直貼り工法ですと防水紙を切ってしまう可能性が高まります。
窓まわりシーリング
増し打ち施工のイメージ
1.既存シールの上にプライマー塗布
2.シーリング材充填
3.増し打ち完成
窓まわりシーリング
打ち換え施工のイメージ
1.既存シール撤去
2.シーリング材充填
3.打ち換え完成
②先打ちと後打ち
窯業系サイディングボードを塗装する際に、
シーリング工事を先にするか？
もしくは後にするか？
という問題があります。
先打ちとは
シーリング工事を先にしてから外壁塗装をする
後打ちとは
外壁塗装をしてからシーリング工事をする
後打ち施工のイメージ
1.塗装終了後に既存シールの撤去
2.新規シール材を充填、ヘラ押さえ
3.シーリング後打ち施工の完成
先打ち施工のメリット・デメリット
| メリット | シーリングの上に塗装するので、紫外線・風雨からシーリングを守り劣化を遅らせます。 |
|---|---|
| デメリット | 塗膜よりシーリングの方が柔らかいので、塗膜の表面が割れる事があります。 |
後打ち施工のメリット・デメリット
| メリット | シーリングの上に塗膜が無いので割れなどの不具合が起こりません。 |
|---|---|
| デメリット | シーリングに直接、紫外線・風雨が当たるので劣化が早くなります。 |
一般的には圧倒的に【先打ち】での施工が多いです。
ですがデメリットもあります。
施工の際はよく検討して工法をお選びください。
4.2面接着の重要性
サイディングの目地は、建材の伸縮や建物の揺れなどで動きやすい部位です（ワーキングジョイント）。
ワーキングジョイントにサイディングの小口（2面）と底面（1面）の3面に接着すると、動きに追従出来ずにシーリング材の破断などの原因となります。
そこで、底面にボンドブレーカー（ポリエチレンテープ）を張り、非接着として、2面接着性を確保します。
リフォームの場合、既存コーキングを剥がしてみてボンドブレーカーが非施工の場合に必要な工程となります。
ボンドブレーカー（絶縁材）を入れて左右2面接着にすることで、横方向の揺れにも追従できるので、伸縮しやすくコーキング材の役割が発揮されます。
5.工事の流れ
1.既存シール撤去
2.テープ張り
3.プライマー塗布
4.シーリング材充填
5.バッカーによる押さえ
6.完成
6.シーリングの種類と費用目安
一般的な在来工法、窯業系サイディングボード16ミリ厚の施工単価の目安を紹介します
単位：m/円
| 打ち換え | 増し打ち | |
|---|---|---|
| コニシ ウレタンNB |
500～700 | 300～500 |
| 東郊 変成シリコン |
700～900 | 400～600 |
| オート オートンイクシード |
900～1,100 | 600～800 |
| シャープ ドライサラ |
1,000～1,200 | 700～900 |
【高耐久シール】オートンイクシードやドライサラ、SRシールH100などは、20年以上の耐久性を謡っている製品です。
外壁塗装の際はおススメの製品となります
目安として参考にしてください
7.【実例紹介】千葉市でのコーキング工事事例
- 【実例①】千葉市中央区 W様邸
築年数：16年
2階建て木造在来工法
養生作業
プライマー塗布
【コーキング工事】シーリング材充填
| 工事内容 | 外壁目地1カ所打ち替え 3メートル |
|---|---|
| 仕様材料 | 変成シリコン |
| 足場 | ハシゴ |
| 総工事費 | 1.6万円 |
※株式会社みすずは、小さなシーリング工事も喜んでお引き受けいたします
- 【実例②】木更津市 W様邸
築年数：11年
建物構造：2階建て木造在来工法（37坪）
足場設置
既存シール撤去
撤去したシール材
シーリング材充填
| 工事内容 | 目地打ち替え：188ｍ サッシ周り増し打ち：140ｍ |
|---|---|
| 仕様材料 | オートンイクシード |
| 足場 | 外壁塗装と同時設置 |
| 総工事費 | 約25万円 |
- 【実例③】千葉市緑区 M様邸
築年数：20年
建物構造：2階建て 軽量鉄骨住宅（40坪）
オートンイクシード
【コーキング工事】シーリング材充填
【コーキング工事】バッカー均し
| 工事内容 | 目地打ち替え：322ｍ サッシ周り・その他打ち替え：97ｍ |
|---|---|
| 仕様材料 | オートンイクシード |
| 足場 | 外壁塗装と同時設置 |
| 総工事費 | 約39万円 |
8. 専門家の声｜株式会社みすず 代表取締役 綿谷 康伸
コーキングは見落とされがちですが、防水の最前線を守る非常に重要な工事です。
特に千葉市のように雨風や塩害の影響が強い地域では、耐久性の高い材料選定と正しい施工が鍵となります。
株式会社みすずでは10年〜20年耐久の製品を標準対応しており、安心の施工をお届けしています。
9.よくある質問（FAQ10選）
- シーリングの打ち替えと打ち増し、どちらがいいの？
- 耐久性を重視するなら「打ち替え」が基本です。打ち増しは緊急対応や一時的措置に適しています。
- 工事はどれくらいの日数がかかりますか？
- 30坪の住宅で、打ち替えだけなら2〜3日、塗装とセットなら10日前後です。
- 外壁塗装と同時にする必要はありますか？
- 塗装と同時施工がコスト的にも耐久的にも最もおすすめです。足場代が節約できます。
- 雨の日でも作業は可能ですか？
- いいえ。コーキングは乾燥工程が重要なため、基本的に晴天時のみ作業します。
- コーキングが劣化しているかどうか、自分で確認できますか？
- 目視での剥離・ヒビ・隙間のチェックが可能です。不安な場合は点検依頼を。
- どんな種類のシーリング材がありますか？
- 変成シリコン系、ポリウレタン系、高耐久型（オートン、サンライズなど）などがあります。
- なぜそんなに価格に差があるの？
- 使用する材料の種類や長さ、劣化の程度、足場の有無によって費用が変動します。
- 劣化を放置するとどうなる？
- 外壁からの雨水侵入、内部腐食、断熱材のカビ、雨漏りなど深刻な被害に発展します。
- 火災保険で修理できますか？
- 基本的に経年劣化によるシーリング工事は対象外ですが、自然災害による破断等があれば対象になることもあります。
- 見積りは無料ですか？
- はい。株式会社みすずでは、現地調査・お見積りは完全無料で行っております。
10.まとめ
- 千葉市でのコーキング工事費用相場は【15万円〜40万円】
- 打ち替えが基本、打ち増しは応急処置
- 高耐久シーリング材を選ぶことで「次のリフォームまでの期間」を伸ばせる
- 外壁塗装とセットで行うのがベスト
地域密着・実績多数のみすずに無料点検・見積りをご依頼ください！
＼千葉市でのシーリング工事は株式会社みすずにお任せください／
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株式会社みすず
公式サイト:https://www.nurisen.jp/
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