千葉県内で積水ハウスやセキスイハイムにお住まいの方から、

✅「普通の外壁塗装会社でも大丈夫？」
✅「費用が高くなりそうで不安...」
✅「ガスケットとか特殊な部材もあるけど、どうすれば？」

といったご相談をよくいただきます。

この記事では、千葉エリアの気候特性と積水住宅の構造を踏まえたうえで、
・最適な外壁塗装のポイント
・施工事例
・注意点
・費用相場
・よくある質問（FAQ10項目）
をわかりやすく解説していきます。

1. 積水ハウスとセキスイハイムの違いとは？

積水グループには「積水ハウス」と「セキスイハイム」という２つ住宅メーカー存在します。
どちらも元々は同じ積水化学から生まれたハウスメーカーです。

主に軸組工法で比較的自由な現場施工で住宅を作る「積水ハウス」に対して、
工場で住宅の大半を作るユニットタイプの「セキスイハイム」
基礎も布基礎を採用する「積水ハウス」と、ベタ基礎の「セキスイハイム」
販売価格は「積水ハウス」のほうが高めの設定となっております

積水ハウス住宅


セキスイハイム住宅

積水ハウスの鉄骨住宅工法の代表は外壁にダインコンクリートを使用した 「イズ・ステージ」、木造住宅工法の代表は外壁にボードを使用した 「シャーウッド」となります。


イズ・ステージ ダインコンクリート外壁住宅

セキスイハイムの鉄骨住宅は陸屋根の「パルフェ」「デシオ」、 勾配屋根の「ドマーニ」、木質系の「ツーユーホーム」「グランツーユー」 となります。

積水ハウス・セキスイハイムの建物構造や外装仕上げ材によって、施工方法、施工箇所、 適した塗料（建材）も変わってきます。
ご自宅を長持ちさせることができる最適な業者選びをご紹介させていただきます。

2. 外壁塗装が必要になる劣化症状【千葉特有の要因】

千葉県は海に近く、以下のような気象条件が劣化を加速させます。
・潮風による塩害
・高湿度によるカビ・コケ
・紫外線による色褪せ・塗膜劣化

よくある劣化症状

• ガスケットの経年劣化

積水ハウスの外壁ジョイントには乾式目地材（ガスケット）が採用されており 30年の耐久性があるといわれていますが、紫外線などの影響が強い部位が経年で浮いてきます

• 窯業系ボードのひび割れ

外壁が経年劣化すると防水効果が低減し、雨や紫外線の影響でボードにひび割れが発生する場合があります。

• シーリングの劣化

湿式シーリングは建物挙動時の緩衝材の役割も有り定期的な打替えが必要です。

• サイディングボードの退色・チョーキング

製造時に工場で施された塗膜の性能が弱まるとボード自体が劣化します

• 塩ビシート防水の経年劣化

バルコニーや屋上に施工されている塩ビシート防水も経年によりシートの柔軟性が失われ破断や剥がれが発生しやすくなります。
不具合が発生すると雨漏りに直結しますので外壁塗装の際は、状態を専門家にみてもらう必要があります

• 笠木の劣化

窯業系の笠木は風雨により必ず朽ちます。板金処理やアルミ笠木への交換を推奨しております

• スレート屋根材の劣化

屋根材の割れ、退色、コケなどが発生していれば、塗装又はカバーなどのメンテナンスが必要です。

• セキスイブリック瓦の劣化

セキスイブリック瓦の素材はセメントとなります。セメント素材の瓦は吸水により劣化が進行する性質があり定期的な塗装工事が必要です

3.ハウスメーカーに施工を
依頼するメリット・デメリット

メリット

積水グループが自社で設計から施工まで手掛けており、当然ながら構造や建材の特徴を把握したうえでの施工となるので 高品質な工事と施工後のメンテナンスまであり、安心できる。

デメリット

多くのお客様の声として「費用が相場感より高い」ということです。
また延長保証が得られると考え施工しても、外装と構造躯体に直接的な関係性は低く、 高い外装工事をしただけということなります。

4.千葉で外壁塗装をする際の注意点・ポイント

①シーリング

ダインコンクリートなどの積水ハウス住宅では、湿式シーリングが採用されており 目地ジョイントシーリングの打替えを推奨しております

新規シーリング材を充填後、バッカー押さえ作業にて成形

ノンブリードシーリングを使用します

セキスイハイムの場合は、縦ジョイントはガスケットですが、横ジョイントは湿式シーリングなので、そこを打替えます

②ガスケット

ガスケットには柔軟性を長期に渡り維持するために可塑剤という添加物が配合されています。
ガスケットに直接、塗装をすると可塑剤が溶け出しまわりの外壁材まで汚染しますので、 汚染防止処理をする必要があります。

③多彩模様塗装

外壁材の凹凸が大きなダインコンクリートは吹き付けにて施工する場合が多いです。

下塗り、ベース塗りをローラー又は吹き付けで塗装します。
吹き付けの場合は、経験豊富な職人が対応します

特殊チップが配合されたトップコートを吹き付けるとダインコンクリートが従来持つ、重厚感を損なわない仕上がりとなります

④笠木交換工事

傷んだセメント系笠木は塗装で高耐久を維持するのは難しく 交換またはカバー工法を推奨しております。

防水処理を行い、アルミ笠木用のブラケット取り付け

新規アルミ笠木の取り付け

オーナー様にとって悩みの種となる、傷んだ笠木の交換完了です

⑤屋根塗装

高圧洗浄は塗料の密着性を向上させるために絶対に必要な工程となります。

下塗り・上塗り合わせて3回が基本となります

屋根は外壁に比べ約1.5倍の紫外線を浴びると言われています。
耐候性能の高い塗料を選ぶか、紫外線に強いクリヤコート仕上げを推奨しています。

高耐候塗料によって蘇ったブリック瓦

⑥屋根カバー

劣化が強い場合は既存屋根の上からアスファルトルーフィング張り

断熱材一体型のガルバリウム鋼板屋根を重ね張りします。

耐用年数25～30年の丈夫な屋根に生まれ変わります。

5.【施工事例】千葉県内の実績紹介

• ①市原市｜セキスイハイム｜屋根カバー＋外壁塗装

サイディング外壁を無機塗装
スーパーガルテクトによる屋根カバー

実際にかかった費用

施工費用：2,607,000円（税別）