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ミサワホームの外壁塗装を依頼すべき業者と注意ポイント
千葉市でミサワホームの外壁塗装を検討する場合、木質パネル系（サイディング）と鉄骨系（セラミック外壁 PALC）という構造の違いを理解し、それぞれに適した工法を選ぶことが重要です。
特に千葉市は沿岸部特有の塩害・強風・湿気の影響を受けやすいため、劣化が早まるケースもあります。
このため、ミサワホームの施工経験が豊富で、地域の気候条件に精通した業者を選びましょう。
1. 千葉市のミサワホーム住宅で
使われる外壁材の特徴
ミサワホームは構造により、外壁材が2種類に分けられます。
木質パネル系サイディング外壁
セラミック外壁PALC
どちらの外壁もつなぎ部分や開口まわりのシーリングを更新した上での外壁塗装が必須となります。
とくにセラミック外壁はサイディングに比べ厚みがありシーリングの使用量が多くなり、 外壁は凹凸も大きいので塗料の使用量も増え、手間もかかりますので、サイディング外壁に比べ費用が高くなる傾向があります。
2. 千葉市特有の劣化要因
千葉市の海沿いや湾岸エリアでは以下の劣化リスクが高まります。
- ■潮風（塩害）：金属部のサビ、塗膜の劣化
- ■高湿度：シーリングの硬化・ひび割れ
- ■強風・台風：外壁の欠損や屋根破損
- ■夏場の高温：塗膜の膨れやひび割れ
3. 外壁塗装を検討すべき症状
セラミック外壁（PALC）の目地やサッシまわりのシーリング劣化
セラミック外壁の目地やサッシ周りに使用されているシーリングは交換が必要です
サイディングの色褪せやチョーキング
製造時に工場で施された塗膜の性能が弱るとボード自体が劣化します
シーリングの劣化
シーリングが経年により硬化するとひび割れたり、隙間が発生したりします
屋根の劣化
化粧スレート（コロニアル）へ経年によりひび割れたり、色あせが発生したりします
ベランダ笠木周りの退色
鋼製金物も著しい褪色をすると外観上とても目立ちます
外壁の欠損、剥がれ
ミサワセラミック外壁は軽量コンクリートのため、衝撃などによって欠損する場合もあります。
4.ミサワホームに依頼するメリット・デメリット
メリット
ミサワホームが設計から施工まで一貫して対応しているので、 構造から仕上げ材の特徴まで熟知しており、オリジナル部材などの交換部材を在庫もしており、質の高いメンテナンスが期待できる。
またリフォーム後の保証やアフターメンテナンスまでしっかりと対応してくれる。
デメリット
一番のデメリットは費用が高いこととなります。
相場費用のおよそ1.5～2倍程度の提示が多く、お家のかたにとってハウスメーカーを選ぶかは悩みのタネとなります。
またメーカーは他社で施工すると保証が無くなるとの説明をすることも、お家の方を悩ませます。
外壁塗装は構造とは関係の無い工事となり、他社で塗装したからといって、地震や台風で不具合が出るものではありません。
5.ミサワホーム住宅の施工ポイント
①外壁塗装【木質パネル系】
既設目地シーリングは建物の挙動などによって外壁材に亀裂が入らないようする役割があります。
外壁塗装の際には交換（打替え）が必要となります。
既設シーリング撤去後には、3面接着防止作業をして、マスキングテープを貼りプライマーを塗布してからシーリングを充填します。
新築から10年程度までで外壁劣化が少ない場合、既存外壁の色・柄・テクスチャーを生かした透明なクリヤー塗装が可能です。
クリヤーにもグレードがあり、将来設計に合わせた塗料選びが必要です。
クリヤー塗装の場合も、シーリング工事は必要です。
塗装を仕上げてから、シーリング工事を行う「後打ち施工」をクリヤーの場合は推奨しています。
下塗りに使用する塗料は素材や劣化状況・上塗りとの適正などを考慮したうえで、判断する必要があります。
外壁塗装は下塗り1回、上塗り2回の合計3回塗りで仕上げることが基本です。
外壁角（出隅）の劣化が進行している場合、交換が必要となる場合があります。
無理に塗装で仕上げると短い期間で劣化が再発し、想定外の費用がかかります。
傷んだ土台水切り
板金工事による修理
外壁と基礎の間にある金物「土台水切り」の隅部が樹脂製となっており、破損している場合があります。
板金工事により再生可能です。
色あせが目立つ玄関周りを吹き付け塗装
新品のような仕上がりの玄関まわり
アルミドアやその周りのフレームの退色が目立つ場合、再塗装することが可能です。
吹き付け工法と密着性の高い下塗りにより仕上げます。
ミサワホームは付帯部分に塩ビシート鋼板という特殊な建材を使用しています。
素材にあった工法を採用しないと剥離などが発生するので注意が必要です。
サイディングに欠損とひび割れ
下地調整と塗装して施工完成
サイディングの欠損やひび割れは、パテなどによる下地補修を行ってから塗装をします。
エアコンの化粧配管カバーは外すなどして下の外壁塗装を行います。
②外壁塗装【セラミック】
既設シーリングも経年により劣化するので工事が必要です。
現在のシーリングを撤去する打替えを推奨しています。
材料はALC専用ノンブリードポリウレタンシールとなります。
凹凸の大きなセラミック外壁はローラーと刷毛を併用して塗り残しがないように塗装を行います。
ミサワセラミックは外壁材本体に防水性能を有していないため、塗膜による防水性能の付与が大切となります。
塗料を多く使い膜厚が確保できるように塗装します。
外壁の凹凸が大きいので場合により吹き付け塗装で施工を行います。
基礎には専用塗料のヨウヘキコートを使います。
基礎に必要な密着性・耐水性・透湿性・耐汚染性を有した塗料です
③屋根塗装・屋根工事
劣化が進行した屋根は吸込みが強く、下塗り回数を通常の1回から増やしたりフィラータイプに変更して吸い込みを抑える必要があります。
鋼製棟は取合いシールの施工やビスの締め直しなどを行ってから下塗り・上塗りを行います。
外壁と比べて約1.5倍の紫外線量を浴びるといわれる屋根には高耐候性の屋根材を推奨しております。
外壁よりも耐候性グレードの高い塗料を推奨しております。
塗料がスレート屋根同士の間を塞ぎ、雨漏りの原因とならないように、施工時にタスベーサーを挿入するか、塗装後にカッターなどで塗装膜を切る縁切りを行います。
屋根の劣化が進行している場合は、ガルバリウム鋼板屋根によるカバー工事を推奨しております。
粘着式ルーフィングを張ってから金属屋根を施工します。
夏の暑さ対策に換気棟を標準施工としています。
小屋裏空間に溜まる熱気や湿度を外部に排出し結露対策の効果的です。
屋根に天窓（トップライト）がある場合、30年程度が交換目安となります。
屋根カバーや葺き替えをする際は天窓のメンテナンスも検討する必要があります。
6.千葉市での施工事例
- ①【千葉市緑区】サイディング外壁＋屋根塗装工事
築23年 木質パネル構造
シーリング打ち替え＋ラジカル塗料仕上げ
工期：約20日
- ②【千葉市花見川区】サイディング外壁＋屋根塗装
築20年 木質パネル構造
グラデーション塗装と化粧幕板交換
工期：約20日
模様塗装
クリヤー仕上げ
7.千葉市での業者選び4つのポイント
- ①詳細な建物診断
塩害や沿岸部特有の劣化を確認 - ②ミサワホーム施工実績の豊富さ
木質・鉄骨どちらの構造にも対応できる業者 - ③保証書の有無と範囲
工事後の不具合対応を明記 - ④アフターメンテナンス体制
定期点検や補修サービスの有無
8. 専門家の声｜株式会社みすず 代表取締役 綿谷 康伸
ミサワホームの外壁塗装では、構造ごとの正しい下地処理と塗料選定が不可欠です。
特に千葉市では、沿岸部の塩害や台風の影響を考慮した耐候性の高い仕様をおすすめします。
施工実績の豊富な地域密着業者を選ぶことが、長期的な住まいの保護につながります。
9.よくある質問（FAQ10選）
- 千葉市でのミサワホーム外壁塗装費用の目安は？
- 木質パネル系：約120～180万円、PALC：約140～200万円が相場です。
- 千葉市の塩害対策に適した塗料は？
- フッ素や無機塗料など高耐候・耐塩性の塗料がおすすめです。
- PALC外壁は必ず吹き付け塗装が必要ですか？
- 凹凸が大きいため吹き付けが有効ですが、ローラーと刷毛の併用でも可能です。
- 他社施工でも保証は継続されますか？
- メーカー保証は切れる場合がありますが、延長瑕疵保険を利用できます。
- 外壁塗装の工期はどれくらい？
- 30坪前後の住宅で約2～3週間が目安です。
- 屋根と外壁は同時に塗装すべき？
- 足場代節約と耐久性向上のため、同時施工が推奨されます。
- 千葉市の台風被害に強い屋根工事は？
- ガルバリウム鋼板のカバー工法や防災瓦による葺き替えが有効です。
- クリヤー塗装はいつまで可能？
- 新築から10年以内で劣化が軽微な場合に可能です。
- PALC外壁の補修は難しい？
- 欠損部分はパテ補修後、専用塗料で仕上げます。
- ミサワホーム特有の付帯部塗装の注意点は？
- 塩ビシート鋼板など素材に合わせた下地処理が必要です。
10.施工の様子は動画でチェック
株式会社みすずでは、施工内容をInstagramやYouTubeで動画公開しており、「どんな人がどんな工事をしているか」が明確にわかります。
11.まとめ
千葉市でミサワホームの外壁塗装を成功させるために
- 千葉市でのミサワホーム外壁塗装費用の目安は、木質パネル系：約120～180万円、PALC：約140～200万円が相場
- 外壁材に適した工法を理解した施工経験豊富な業者に依頼することが重要
- シーリング工事は打ち替え工事が推奨
- 屋根の劣化が進行している場合は、ガルバリウム鋼板屋根によるカバー工事が最適
地域密着・実績多数のみすずに無料点検・見積りをご依頼ください！
＼千葉市でのミサワホームの外壁塗装は株式会社みすずにお任せください／
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