【成田市】傷んだ折半屋根をカバー工法で改修｜築30年 Sハイツ│リフォームの株式会社みすず

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【成田市】傷んだ折半屋根をカバー工法で改修｜築30年 Sハイツ

【成田市】傷んだ折半屋根をカバー工法で改修｜築30年 Sハイツ

2025.9.12

築30年以上が経過した成田市内の鉄骨造アパートにて、
折半屋根の錆が進行して雨漏りの懸念がありました。

既存の屋根を撤去せずに新たな屋根材を重ねる【カバー工法】を採用することで、
工期を短縮しつつ入居者様への影響を最小限に抑えた工事を実現しました。

断熱性と耐久性を兼ね備えたガルバリウム鋼板を使用し、
建物全体の美観と機能性を大幅に向上させています。

成田市のアパート折半屋根カバー工事
【基本情報】

【Before】

【After】

【リフォームデータ　No.1016】

施工内容	折半屋根カバー工法、外壁塗装工事
使用材料	-
施工期間	35日
施工価格	5,250,000円（税別）

～折半屋根カバー工法～

折半屋根カバー工事とは、既存の折半屋根（金属製の波形屋根）の上に新しい屋根材を重ねて施工するリフォーム工事の一種です。屋根全体を「カバー（覆う）」することから「カバー工事」と呼ばれます。
◆折半屋根カバー工事の概要◆ ＜目的＞　・雨漏りの防止　・断熱性能の向上　・建物の耐久性向上　・コスト削減（既存屋根の撤去不要）
＜メリット＞　・工期が短い　・産業廃棄物が少ない　・建物内部の営業や作業を止めずに施工できる
＜デメリット＞　・屋根が二重になるため若干重量が増す　・下地の劣化が進んでいると、別途補修が必要になる

成田市のアパート折半屋根カバー工事
【アパート折半屋根カバー工事の流れ】

【施工前】


錆が進行しており、雨漏りのリスクがあった折半屋根

【施工前】


屋根以外の外回りも傷んでいたので、外壁塗装工事を一緒に行いました。

【STEP1】


足場仮設落下防止や屋根作業用の足場を組みます。

【STEP2】


タイトフレームの取付け折半屋根は波型の銅板を並べて屋根を構成しますが、そのままでは新しい屋根材を直接固定できません。そこで、既存の折板屋根の山（波の高い部分）に【タイトフレーム】という金具を取付け、その上から新しい屋根材を固定します。

【STEP3】


重機による荷揚げ折半屋根は長尺（5～12ｍ以上）・重量のある鋼板を使用するため、手作業で屋根の上まで持ち上げるのは困難です。そのため、クレーン車や高所作業車などの重機を使って屋根材を屋根上に運ぶ作業を【荷揚げ】と呼びます。

【STEP4】


立ち上げ加工折半屋根端部を雨漏り防止のために、立ち上げ加工します。

【STEP5】


折半屋根取付け　ボルトナットで固定

【STEP6】


エプロン面戸取付け立ち上げ加工と面戸の2重防水とします。

【STEP7】


役物の取付け水切りや笠木を取付けて、折板屋根カバー工事の完了です。

【STEP8】


外壁塗装足場を利用して一緒に行いました。

【完成】

【完成】


人気のダークグレーの外壁に雨樋のレッドのアクセントが印象的な仕上がりです。

担当者のコメント

今回のアパートは屋根全体に錆が広がっており、早急な対応が必要でした。
撤去工事を伴わないカバー工法を選ぶことで、コストを抑えながら
安全性・耐久性を高めることができました。

入居者が安心して長く住める環境を整えるとともに、オーナー様にとっても
将来的なメンテナンス負担を軽減できる施工になったと思います。