【千葉市中央区】築23年戸建て 外壁・屋根塗装＋バルコニー防水＋門塀塗装｜出隅交換とFRP防水で長寿命リフォーム
| 2025.10.16 |
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| 千葉市中央区にお住まいの築23年の戸建て住宅にて、 外壁・屋根の塗装とあわせて、バルコニー防水と門塀の塗装を実施しました。 経年劣化により、外壁出隅部分の腐食や防水層の劣化が見られたため、 下地補修を丁寧に行い、建物全体の防水性・耐久性を高めるリフォームとなりました。 塗料には高耐候型の仕様を採用し、バルコニーは "1プライ（1層）FRP防水" 、 門塀には専用塗材 "ヨウヘキコート" で美観と防藻性を両立させています。 |
千葉市中央区の外壁・屋根塗装＋バルコニー防水＋門塀塗装工事
【基本情報】
【Before】
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【After】
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【リフォームデータ No.1029】
| 施工内容 | 外壁・屋根塗装工事 シーリング工事 サイディング出隅交換工事 バルコニー防水工事 |
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| 使用材料 | 外壁塗料：マイティシリコン 屋根塗料：マルチコート＋ハイグロストップ バルコニー防水：FRP防水1プライ 門塀塗料：ヨウヘキコート |
| 施工期間 | 30日 |
| 施工価格 | 1,500,000円（税別） |
千葉市中央区の外壁・屋根塗装＋バルコニー防水＋門塀塗装工事
【外壁・屋根塗装＋バルコニー防水＋門塀塗装工事の流れ】
【施工前】
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| 築23年が経過し、外壁の出隅部分ではサイディングの腐食や欠けが発生。 雨水が内部に侵入し、下地の木部が一部傷んでいました。 |
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【施工前】
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| 屋根はカラーベストの色褪せ・コケや藻の発生が目立っていました。 | |
【施工前】
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| バルコニーはFRP防水の上に塩ビ長尺シートという珍しい仕様。 塩ビシートが傷んでおり、撤去して防水工事をする必要がありました。 |
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【STEP1】
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| 仮設足場・養生設置 安全対策・近隣配慮を徹底。洗浄時の飛散防止ネットを設置。 |
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【STEP2】
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| 高圧洗浄 外壁・屋根・塀の汚れ・旧塗膜を丁寧に除去。 |
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【STEP3】
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| 外壁下地補修・出隅交換 腐食部分のサイディングを交換。この後、塗装により色を統一していきます。 |
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【STEP4】
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| 屋根下地補修・塗装（下塗り・中塗り・上塗り） 密着性を高め、遮熱・防水・耐久性を確保。 |
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【STEP5】
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| 外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り） ローラー工法で均一に仕上げ、美観・防水性を向上。 |
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【STEP6】
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| バルコニー防水（FRP1プライ） 下地ケレン→プライマー塗布→ガラスマット敷設→樹脂塗布→トップコート仕上げ |
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【STEP7】
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| 門塀塗装（ヨウヘキコート） クラック補修→下地調整材塗布→中・上塗りで防汚仕上げ |
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【完成】
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| 外壁は劣化していた出隅部分を補修・交換したうえで、 シリコン塗料で3回塗り上げを行いました。 均一な艶感と発色が美しく、建物全体が明るく引き締まった印象に。 塗膜の厚みがしっかり確保され、防水性と耐候性が大幅に向上しています。 |
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【完成】
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| 屋根は耐久性に優れた塗料で再塗装し、紫外線による色褪せを防ぐ仕様に仕上げました。 艶のある仕上がりが太陽光を反射し、外観の印象を一層引き立てています。 |
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【完成】
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| バルコニーはFRP防水を1プライで再施工し、表面のひび割れや白化を一新。 ガラスマット層が均一に仕上がり、美しい光沢と強固な防水層を実現しました。 トップコートで紫外線からの劣化を防ぎ、雨水がしっかり排水される安心の仕上がりです。 |
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担当者のコメント
今回の現場では、外壁出隅の腐食が進行しており、
単なる塗装では対応できない状態でした。
そのため部分交換を行い、
下地からしっかり補修したうえで塗装を仕上げています。
バルコニーFRP1プライでメンテナンス性を高め、門塀には専用塗料材を使用。
長期的に美観と防水性能を維持できる仕様としました。
お客様にも「家全体が新築のようになった」と大変満足していただけました。
塗装・出隅交換・バルコニー防水工事
よくある質問
- 出隅の交換は塗装工事と一緒にできますか？
- はい。外壁の腐食箇所は塗装前に交換・補修を行うことで、
仕上がりと耐久性が大きく向上します。 - FRP防水の1プライとは？
- 既存の防水層を活かして、ガラスマットと樹脂を1層重ねて補強する方法です。
コストを抑えつつ、劣化部分を補修できます。 - 質問ヨウヘキコートはどんな塗料？
- 門塀や塀専用の塗料で、防藻・防カビ性が高く、通気性があるため
膨れにくい仕上がりが特徴です。
外壁・屋根塗装＋バルコニー防水＋門塀塗装工事が
必要なサインとは？
外壁・屋根塗装＋バルコニー防水＋門塀塗装工事を検討するべきサイン
✅外壁の角（出隅）部分が欠けている、膨らんでいる
✅屋根や塀の表面に粉がつく(チョーキング)
✅バルコニー床にひび割れや膨れが見られる
✅門塀の汚れ・カビが取れない
✅雨の後に外壁やバルコニーに水が溜まる
➡一つでも当てはまる場合は、
外壁・屋根塗装＋バルコニー防水＋門塀塗装工事が必要なサインかもしれません。
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外壁・屋根塗装＋バルコニー防水＋門塀塗装工事はみすずにお任せください
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