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【千葉市中央区】ベージュからグリーンへ一新!築16年戸建ての屋根外壁塗装

2025.10.30



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千葉市中央区にお住まいの築16年戸建住宅です。
経年劣化により外壁のチョーキング現象や外壁と屋根共にコケ・藻の付着が見受けられ、
お住まいの美観・保護性能が低下している状況でした。

そこで今回、外壁は水性ラジカル制御形シリコン塗料の【パーフェクトトップSi】
屋根は【ガイソールーフガードマルチコート+ハイグロストップ】を使用しました。
さらにバルコニーの防水工事(FRP施工)も併せて行い、
色調もベージュからグリーンへとガラッと一新しました。

千葉市中央区の屋根・外壁塗装工事
【基本情報】

【Before】

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【After】

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【リフォームデータ No.1034】

施工内容 屋根・外壁塗装、付帯塗装、シーリング、バルコニー防水
使用材料 外壁塗料:パーフェクトトップSi
屋根塗料:ルーフガードマルチコート+ハイグロストップ
施工期間 23日
施工価格 1,300,000円(税別)

使用塗料の特徴~パーフェクトトップSi~

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【パーフェクトトップSi】は、
1液水性ラジカル制御形シリコン系ハイブリッド高耐候性塗料です。

・高耐候性:紫外線による塗膜劣化をラジカル制御技術で抑制し、
      色褪せや粉化(チョーキング)を減らす
・低汚染性:親水化技術により、雨水が汚れを浮かせて洗い流すセルフクリーニング効果
・防藻、防カビ性:建物の日陰部や湿気の多い部分でもカビ・藻の発生を抑制
・色や艶仕様も豊富(艶有り・7分艶・5分艶・3分艶・艶消し)で、
 仕上がりイメージの自由度が高い

千葉市中央区の屋根・外壁塗装工事
【屋根・外壁塗装工事の流れ】

【施工前】

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コケ・藻の付着が確認され、特に換気フードまわりに症状が目立っている状態でした。

【STEP1】

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足場設置・養生
建物全体に足場を架設し、飛散防止ネット・養生シートを設置。

【STEP2】

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洗浄作業
外壁・屋根のコケや藻付着部を念入りに高圧洗浄。
バイオ洗浄剤を使用して付着菌・藻類を除去。

【STEP3】

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下地調整
外壁のひび割れやシーリング劣化部分を補修。
屋根の釘浮きもしっかりと補修。

【STEP4】

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外壁塗装
下塗り材を塗布し、下地と上塗りの密着性を確保。
パーフェクトトップSiを中塗り・上塗りで施工。

【STEP5】

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屋根塗装
屋根はマルチコートを2回塗り、その後ハイグロストップを
トップコートとして塗布。
艶感など美観を高めつつ、遮熱・防水・耐候性などを確保。

【STEP6】

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付帯塗装
外壁や屋根だけでなく、
雨樋・破風板・水切りなどの付帯部も塗装することで統一感のある仕上がりに。

【Before】

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【After】

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外壁が爽やかなグリーンカラーに一新され、
建物全体の印象が明るく・くつろぎのある雰囲気へ。

【Before】

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【After】

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【Before】

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【After】

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屋根も艶を帯びた仕上げで、新築時のような印象に仕上がりました。

担当者のコメント

築16年を経過したN様邸は、外壁・屋根ともに進行した
劣化サイン(カビ・苔・藻・チョーキング)を確認しました。
特に色調変更をともなう施工でしたので、
お客様と色決め・将来的な汚れの対策などを
綿密に打ち合わせした上で進めました。

使用した塗料は外壁に【パーフェクトトップSi】、
屋根に【マルチコート+ハイグロストップ】という高性能仕様を選定。
これにより、これから10~15年は安心して
過ごしていただける塗膜性能を確保しております。

施工後、お客様から『まるで新築に戻ったみたい!』と
大変喜んでいただけました。
今後も定期点検を通じて、長く快適にお住まいいただけるよう
サポートしてまいります。


千葉市で屋根・外壁塗装工事が
必要なサインとは?

屋根・外壁塗装工事を検討するべきサイン

✅外壁表面に触ると "手に白い粉(チョーキング)" がつく

✅外壁・屋根に苔や藻などの付着が見られる

✅屋根の色褪せ・塗膜劣化が進行し、屋根材そのものが吸水傾向になっている

✅建物全体の印象がくすんできていて、 お住まいの美観・資産価値の低下が気になりだした

✅雨染みやシーリングのひび割れが発生している

➡一つでも当てはまる場合は、
屋根・外壁塗装工事が必要なサインかもしれません。



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【株式会社みすず】
所在地:〒260-0824 千葉県千葉市中央区浜野町885-2
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公式サイト:https://www.nurisen.jp/
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