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まもり住まい住宅瑕疵延長保険を活用した安心の外壁塗装｜千葉市稲毛区
| 2026.1.17 |
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| 千葉市稲毛区にお住まいのお客様より、「築10年を過ぎ、外壁の色あせや劣化が気になってきた」とのご相談をいただきました。 今回はまもり住まい住宅瑕疵延長保険を利用し、将来の安心も見据えた外壁塗装工事を実施しました。 築12年という適切なタイミングでのメンテナンスにより、住まいの美観と耐久性の向上を図っています。 |
千葉市稲毛区の住宅瑕疵延長保険
を活用した外壁塗装工事
【基本情報】
【Before】
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【After】
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【リフォームデータ No.1044】
| 施工内容 | ・外壁塗装 ・屋根塗装 ・バルコニー防水 ・フラットルーフ防水 |
|---|---|
| 使用材料 | 外壁塗料：パーフェクトトップSi 屋根塗料：ファインパーフェクトベスト 防水仕様：FRP1プライ工法 |
| 施工期間 | 25日間 |
| 施工価格 | 130万円（税別）+保険料 約10万円（10年延長保証 支払限度額2,000万円） |
まもり住まい延長保険とは
| まもり住まい延長保険とは、新築住宅の10年保証（住宅瑕疵担保責任保険）終了後も、 一定の検査・基準を満たした工事を行うことで、住宅の重要な部分に対する保証を延長できる保険制度です。 外壁塗装や屋根工事など、住まいの防水性能に関わる工事とあわせて利用されることが多く、「工事後の万が一」に備えられる点が特徴です。 外壁塗装と組み合わせて利用することで、次のようなメリットがあります。 • 第三者機関による検査が入るため施工品質が担保されやすい • 工事後も保証が続く安心感 • ハウスメーカーの延長保証と同等レベルの安心を、比較的現実的な費用で得られるケースがある • 将来的な資産価値の維持につながる ◆利用するための条件 • 住宅の状態が保険基準を満たしていること • 保険対応可能な施工業者による工事であること • 工事前・工事後に所定の検査を受けること ◆どんな人に向いている？ • 築10年以上で、これからも長く住み続けたい方 • ハウスメーカー以外で工事を検討しているが、保証面が不安な方 • 外壁塗装を「見た目」だけでなく「将来の安心」まで考えて行いたい方 |
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| まとめ まもり住まい延長保険は、 「きちんとした工事」＋「第三者保証」を組み合わせることで、 外壁塗装後も安心して住み続けられる仕組みです。 特に築10〜15年前後の戸建て住宅では、非常に相性の良い制度といえます。 |
千葉市稲毛区の外壁塗装工事
【瑕疵延長保険を活用した外壁塗装工事の流れ】
【施工前】
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| 外壁リシンにひび割れが発生していました | |
【施工前】
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| 延長保険を利用するためには、板金部分の塗装が必要です。 ※今回は全面塗装となりました。 |
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【実施前検査】
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| 保険会社指定の建築士による事前調査 住宅の状況が「既存住宅瑕疵保険 現場検査基準」に適合していることを確認します。 |
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【STEP1】足場設置・飛散防止養生
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| ・作業安全確保のための足場組み立て ・塗料飛散を防ぐため、建物全体をメッシュシートで養生 |
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【STEP2】高圧洗浄
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| ・外壁リシンの凹凸に入り込んだ汚れ・カビ・旧塗膜を洗浄 ・屋根カラーベストのコケ・藻を徹底除去 ※洗浄後は十分な乾燥時間を確保します。 |
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【STEP3】下地補修・コーキング処理
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| ・外壁のヘアクラックは専用補修材で処理 ・窓周り・取り合い部にコーキング増し打ち処理 |
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【STEP4】塗料検品
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| パーフェクトトップSiとは、 日本ペイントが開発したラジカル制御型シリコン塗料で、 紫外線による劣化を抑え、 耐用年数の目安が約12～15年という高い耐候性とコストパフォーマンスを兼ね備えた、戸建て住宅の外壁塗装で定番の塗料です。 |
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【STEP5】外壁塗装（パーフェクトトップSi）
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| 下塗り➡中塗り➡上塗りの3工程 ・下塗り：リシン専用下塗り材で吸い込み止め ・中塗り：パーフェクトトップSiを均一に塗布 ・上塗り：耐候性・美観を高める仕上げ塗装 |
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【STEP6】屋根塗装（パーフェクトベスト）
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| 下塗り➡中塗り➡上塗り ・下塗り：専用シーラーで密着性を向上 ・中塗り、上塗り：パーフェクトベストで耐候性を確保 |
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【STEP7】バルコニー防水 FRP1プライ
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| 1.下地処理・清掃（不陸調整・乾燥） 2.プライマー塗布（密着性向上） 3.ガラスマット敷設 4.FRP樹脂含浸・硬化 5.トップコート塗布（紫外線・摩耗保護） |
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【STEP8】完了検査
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| 保険会社の担当者よりメンテナンス工事が適切に実施されているか確認します。 | |
【Before】
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【After】
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| 外壁は新築時のイメージを再現した仕上がりとなりました | |
【Before】
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【After】
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| 屋根は耐候性に優れた塗料で仕上げ、建物全体で保証条件を満たした施工により、 安心して瑕疵延長保証を継続できる状態になりました。 |
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担当者のコメント
今回の外壁塗装工事では、ハウスメーカーと同程度の施工品質を確保しつつ、
まもり住まい住宅瑕疵延長保険を活用することで、
延長保証をより費用を抑えてご提供することができました。
お客様からも
「ハウスメーカーと同じレベルの工事内容と保証が、想像していたよりも安く受けられて安心しました」
と大変喜んでいただけたのが印象的でした。
品質と価格、そして将来の安心をバランス良く実現できた施工事例だと感じています。
住宅瑕疵延長保険を活用した外壁塗装工事
よくある質問
- 瑕疵延長保証に対応した塗装はどこでもできますか？
- いいえ。保証会社の基準を理解し、適切な施工ができる業者に限られます。
- 築何年まで保証延長は可能ですか？
- 多くの場合、築10～20年以内が目安です。早めの相談がおすすめです。
- 塗料の種類は指定されますか？
- はい。指定または推奨塗料や建材があります。
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