【千葉市若葉区】築38年ヘーベルハウスのALC外壁塗装｜縦目地415ｍ 打替えで高耐久化＜約150万円＞
| 2026.2.21 |
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| ・ALC外壁は『塗装前のシーリング品質』が耐久性を左右 ・縦目地415ｍをすべて打替え ・高耐久【ドライサラ】仕様で雨水侵入リスクを根本改善 |
千葉市若葉区の外壁塗装工事
【基本情報】
【Before】
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【After】
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【リフォームデータ No.1049】
| 地域 | 千葉市若葉区 |
|---|---|
| 建物種別 | 築38年 |
| 築年数 | ヘーベルハウス |
| 外壁材 | ALC |
| 施工内容 | シーリング打替え＋外壁塗装 |
| 使用材料 | シーリング材 / ドライサラ 外壁塗料 / パーフェクトトップSi |
| 施工価格 | 約150万円（税別） |
| 保証 | 外壁塗装10年 |
ご相談の背景
| 築38年を迎え、外壁目地の劣化が気になりご相談いただきました。 特にALC縦目地の硬化が顕著で、縦延長は約415ｍです。 "ALC" は防水性能をシーリングに依存する外壁材のため、 目地劣化=建物内部への水侵入リスクに直結します。 |
千葉市若葉区の外壁塗装工事
【劣化診断結果】
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| ・ALC縦目地415ｍが硬化 ・弾性消失 ・一部破断予備軍状態 ALCパネルは水に弱く、目地から侵入するとパネル自体の劣化を招く可能性があります。 |
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なぜ【全打替え】を選んだのか？
今回の最大ポイントはここです！単なる増打ちではなく、縦目地をすべて撤去し、打替え工事を実施しました。
理由は：
- ALCは水を吸うと劣化が進む
- 目地が一次防水の役割を担っている
- 築38年で部分補修では耐久不足
そのため、高耐久仕様の【ドライサラ】を採用しました。
【施工前】現地調査・劣化診断
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| 外壁目地の硬化状況を確認しました。 縦目地延長を実測し、415ｍと算出しました。 |
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【施工前】工法選定・御見積
| ・増打ち ・部分打替え ・全面打替え 上記工法を比較し、"耐久性重視" で全面打替えをご提案しました。 |
【施工】足場設置・安全対策
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| 前面道路が狭いため、警備員配置を含めた安全計画を実施しました。 また、近隣配慮を徹底しました。 |
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【STEP6】既存シーリング撤去
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| 劣化シーリングを完全撤去しました。 プライマー塗布後、新設準備をします。 |
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【施工】シーリング打替え ～ドライサラ～
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| 高耐久 "ドライサラ" を充填します。 ALCの動きに追従する防水層を形成しました。 |
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【施工】外壁塗装工事～下塗り～
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| 下塗りを丁寧に行い、下地と上塗りの密着性を高めます。 | |
【施工】外壁塗装工事～中塗り・上塗り～
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| 使用塗料は【パーフェクトトップSi】です。 美観回復と耐候性工場を実現しました。 |
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【最終点検】
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| 仕上がり確認後、保証書を発行します。 外壁塗装は、10年保証です。 |
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【Before】
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【After】
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| ・目地防水性能が完全復旧 ・外壁美観の回復 ・今後10年以上の安心を確保 |
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お客様の声
前面道路が狭く不安でしたが、警備員配置まで提案してもらい安心でした。
他社は、高額塗料を勧めてきましたが、
シーリングをしっかり行う提案が決め手でした。
担当者のコメント
ALC外壁塗装でコストを抑えながら高耐久にするには、
塗料よりもシーリング品質が最重要です。
今回は、防水性能の根本改善に重点を置きました。
～千葉市若葉区でALC外壁の劣化にお悩みの方へ～
・築30年以上
・目地が硬い
・ひび割れが気になる
そのまま放置すると、ALCパネルの劣化に繋がります。
現地診断で劣化状況を明確にします。
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