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【千葉市中央区】築25年戸建て バルコニー外壁張替え・屋根カバー・外壁塗装施工事例
| 2026.3.12 |
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| 千葉市中央区祐光にて、築25年となる戸建住宅の外装リフォームを行いました。 今回の工事では、バルコニー外壁のサイディング張替え・バルコニー防水工事を中心に、 外壁塗装・屋根カバー・シーリング打替えを実施しました。 バルコニー部分は建物の中でも特に雨風の影響を受けやすく、 外壁や防水の劣化が進みやすい場所です。 そのため耐久性を重視し、 金属サイディングへの張替えと通気緩衝型の防水工法を採用しました。 |
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| ◆実際の施工の様子は動画でもご覧いただけます | |
| 【動画で見る】築25年戸建てを長寿命化｜バルコニー外壁張替え×屋根カバー×外壁塗装で耐久性アップ |
千葉市中央区の外装メンテナンス工事
【基本情報】
【Before】
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【After】
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【リフォームデータ No.1053】
| 地域 | 千葉市中央区祐光 |
|---|---|
| 築年数 | 築25年 |
| ハウスメーカー | 一建設 |
| 延床面積 | 32坪 |
| 仕様 | 外壁：窯業系サイディング 屋根：ノンアスベストスレート |
| 施工内容 | ・バルコニー外壁サイディング張替え工事 ・バルコニー防水工事 ・屋根カバー工事 ・外壁塗装工事 ・シーリング打替え |
| 使用材料 | バルコニー外壁：NSモクセイバアム（金属サイディング） バルコニー防水：ウレタン通気緩衝工法 外壁塗料：パーフェクトトップSi 屋根材：スーパーガルテクト |
| 施工費用 | 約230万円（税別） |
| 保障内容 | 外壁塗膜保証：10年 金属サイディング保証：10年 金属屋根穴あき保証：25年 |
劣化状況
| 現地調査では、以下の劣化が確認されました。 | |
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| 外壁：退色が進行し、防水性が低下 シーリング：硬化・破断が発生し防水性が低下 |
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| 屋根：ノンアスベストスレート特有の割れ・欠け | |
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| バルコニー外壁：風雨の影響を受けて劣化が進行 | |
なぜこの工法を選んだのか？
| 今回の住宅では、特にバルコニー外壁部分が風雨に直接さらされる環境にあり、 劣化が進行しやすい状態でした。 そのため既存の窯業系サイディングを補強するのではなく、 耐久性・防水性・メンテナンス性に優れた金属サイディングへ張替えを実施しました。 さらにバルコニー防水は、下地の湿気による膨れや劣化を防ぐため ＜ウレタン通気緩衝工法＞を採用しました。 これにより ・防水性の向上 ・湿気対策 ・長期的なメンテナンス性 を確保しています。 |
千葉市中央区の外装メンテナンス工事
【施工前】現地調査・劣化診断
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| 約60分の詳細調査を実施。 屋根・外壁・シーリングに加え、特にバルコニー外壁と防水層を重点的に診断します。 【外壁サイディングの劣化状況】【雨水侵入リスク】を写真付きで報告します。 |
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【施工前】工程選定・お見積り提出
| 劣化原因を説明し、 【塗装補修】【サイディング張替え】【防水改修】などの工法を比較。 バルコニーは劣化しやすい部位のため、 ＜金属サイディング張替え＋ウレタン通気緩衝防水工法＞をご提案しました。 |
【施工】足場設置・高圧洗浄
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| 安全対策を徹底した足場設置後、建物全体を高圧洗浄。 外壁・バルコニー・屋根の汚れや旧塗膜を除去し、施工品質を高めます。 |
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【施工】バルコニー外壁サイディング張替え
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| 既存の窯業系サイディングを撤去。 その後、【下地調整】【防水透湿シート施工】【金属サイディング施工】を行い、 耐久性の高い外壁へと改修します。 バルコニーは雨風の影響を受けやすいため、 メンテナンスサイクルを長くできる金属サイディングを採用しました。 |
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【施工】バルコニー防水
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| 床面は＜ウレタン通気緩衝工法＞で施工。 【下地処理】→【通気シート施工】→【ウレタン防水層形成】→【トップコート仕上げ】 下地の湿気を逃がすことで、膨れや剥がれを防ぎ長期耐久性を確保します。 |
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【施工】シーリング打替え
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| 既存シーリングを撤去し、高耐久シーリング材へ打替え。 外壁・サッシ周り・バルコニー取合い部など、 雨水侵入リスクの高い部分を重点的に施工します。 |
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【施工】屋根カバー工法
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| 既存のノンアスベストスレート屋根の上から ＜スーパーガルテクト＞を施工。 軽量で耐久性の高い金属屋根により 【断熱性の向上】【防水性の向上】【屋根耐久性の改善】を実現します。 |
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【施工】外壁塗装 ～3工程～
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| 外壁は【下塗り】【中塗り】【上塗り】の3工程で施工。 耐候性と美観を長期間維持できる＜パーフェクトトップSi＞を採用しました。 |
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【施工後】最終検査・足場解体
| 施工完了後、【社内検査】【お客様の確認】を実施。 清掃後、足場解体を行いお引き渡しとなります。 |
【Before】
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【After】
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お客様の声
外壁塗装・サイディング張替え・屋根カバー・バルコニー防水を
まとめて依頼でき、安心でした。
担当者のコメント
今回の住宅では、特に劣化しやすいバルコニー外壁部分を金属サイディングへ
張替えたことが大きなポイントです。
バルコニーは雨風の影響を受けやすいため、
外壁全体よりも早く劣化するケースが多くあります。
今回のように耐久性の高い材料に変更することで、
建物全体のメンテナンスサイクルのバランスを整えることが可能になります。
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