【千葉市緑区】ダイワハウス住宅の外壁塗装＋屋根カバー工事で高耐久リフォーム
| 2026.4.2 |
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| 千葉市緑区にて、築30年ダイワハウス住宅の外装リフォームを実施しました。 外壁のチーキング現象や屋根の退色が見られたため、 外壁塗装と屋根カバー工事を組み合わせた長期耐久型メンテナンスをご提案しました。 前回の塗装から約10年が経過しており、 建材の期待耐用年数も踏まえた最適なタイミングでの改修工事となりました。 |
千葉市緑区の外壁塗装・屋根カバー工事
【基本情報】
【Before】
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【After】
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【リフォームデータ No.1058】
| 地域 | 千葉市緑区 |
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| 築年数 | 30年 |
| ハウスメーカー | ダイワハウス |
| 延床面積 | 36坪 |
| 面積 | 外壁：134㎡ 屋根：94㎡ |
| 外装材 | 外壁：サイディング 屋根：平型スレート |
| 施工内容 | 外壁塗装、屋根カバー（重ね葺き） |
| 使用建材 | 外壁：マイティシリコン＋ハイグロストップウォール（4回塗り 仕様） 屋根：スーパーガルテクト シーリング：SRシールH100 |
| 費用 | 約240万円 |
| 保証内容 | 外壁塗膜保証 10年 屋根穴あき保証 25年 |
劣化症状
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| 外壁のチョーキング（白い粉が付着） | |
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| 屋根の退色・防水性低下 これらは防水性能低下のサインであり、 適切なタイミングでのメンテナンスが重要な状態でした。 |
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お客様のご希望
| 築30年を迎え、前回塗装から10年経過していることから、 『今後長く安心して住めるように耐久性の高い工事をしたい』 とのご相談をいただきました。 外壁は塗装で美観と保護性能を回復し、 屋根はカバー工法によって耐久性を大幅に向上させるプランをご採用いただきました。 |
施工のポイント
| 今回の工事では、防水性と耐久性の両立を重視しました。 シーリング目地・サッシ周りともに全て打替えを行い、雨水のリスクを徹底的に排除。 外壁はシリコン塗料後にUVカット無機クリヤーを重ねる『4回塗り』により、 紫外線に強い高耐久仕様としています。 また屋根はスーパーガルテクトによるカバー工法で、 断熱性・耐久性・軽量化を同時に実現しました。 |
千葉市緑区の外壁塗装・屋根カバー工事
【施工】足場設置・高圧洗浄
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| 安全な作業環境を確保するため足場を設置。 | |
【施工】足場設置・高圧洗浄
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| 外壁・屋根の汚れや旧塗膜を高圧洗浄でしっかり除去し、塗装の密着性を高めます。 | |
【施工】シーリング打替え
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| 既存の劣化したシーリングを撤去し、目地・サッシ周りともに新しく打替え。 耐久性の高い＜SRシールH100＞を使用し、防水性を大幅に向上させます。 |
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【施工】外壁塗装～4回塗り～
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| 下塗り後、＜マイティシリコン＞による中塗り・上塗りを実施。 | |
【施工】外壁塗装～4回塗り～
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| さらに仕上げとして＜ハイグロストップウォール（無機クリヤー）＞を塗布し、 紫外線から外壁を保護します。 一般的な3回塗りを超える【4回塗り仕様】で、長期耐久性を実現しました。 |
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【施工】付帯塗装
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| 軒天や雨樋など付帯部まで塗装することで、より統一感のある仕上がりとなります。 | |
【施工】屋根カバー ～防水シート・本体屋根施工～
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| 既存の平型スレート屋根から防水シートを施工し、＜スーパーガルテクト＞を重ね葺き。 | |
【施工】屋根カバー ～棟板金の施工～
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| 撤去を伴わないため工期短縮とコストバランスに優れつつ、 高耐久な屋根へとリフォームしました。 |
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【施工】仕上げ・最終点検
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| 細部の仕上がり確認と最終点検を行い、不具合がないか徹底チェック。 お客様にもご確認いただき、お引き渡しとなります。 |
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【Before】
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【After】
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【Before】
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【After】
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担当者のコメント
シーリングは全て打替えとし、防水性を高めた仕様で施工しました。
また、外壁は＜シリコン塗料＋無機クリヤーの4回塗り＞により、
従来よりも高耐久な仕上がりとなっています。
屋根カバー工事と組み合わせることで、
今後長期間安心できるお住まいとなりました。
千葉市緑区で外壁塗装・屋根リフォームをご検討の方へ
築30年前後の住宅では、外壁・屋根ともに重要なメンテナンス時期を迎えます。
✅チョーキングが出ている
✅屋根の色あせが気になる
✅前回塗装から10年以上経過している
このような症状がある場合は、
早めの対応が住まいを長持ちさせるポイントです。
株式会社みすずでは、
建物の状態に合わせた最適な施工プランをご提案いたします。
外壁塗装や屋根リフォームをご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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