【市原市八幡】外壁は塗装+部分張替えで長寿命｜高耐久塗料で仕上げた築28年住宅の外装リフォーム
| 2026.4.10 |
 |
市原市の外装リフォーム
【基本情報】
【Before】
 |
【After】
 |
【リフォームデータ No.1060】
| 地域 | 市原市八幡 |
|---|---|
| 築年数 | 28年 |
| 延床面積 | 34坪 |
| 施工内容 | 外壁塗装、屋根塗装、サイディング部分張替え、 バルコニー防水、外構リフォーム |
| 使用建材 | 外壁：水系ファインコートシリコン（キクスイ） 屋根：マルチコート＋ハイグロストップ（ガイソー） シーリング：SRシールH100 仕様 サイディング：窯業系サイディングボード 14ミリ 防水：FRP 1PLY 仕様 |
| 費用 | 約235万円 |
お悩みやご要望とその解決方法
| ＜お悩み・ご要望＞ ・外壁のひび割れや劣化が気になる ・屋根の色褪せが目立ってきた ・バルコニー周りの劣化が不安 ・まとめてしっかりメンテナンスしたい ・メンテナンスと一緒に駐車スペースも増設したい ＜みすずのご提案・解決方法＞ 今回の最大のポイントは、『すべて塗装ですませない判断』です。 |
|
 |
|
| 現地調査の結果、【バルコニー周り】【北側の出隅部分】は劣化が進行しており、 塗装では耐久性を確保できない状態でした。 そのため、【劣化部分はサイディング部分張替え】【健全な部分は高耐候塗装】 という適材適所の施工をご提案しました。 |
|
 |
|
| さらに【バルコニーは防水施工】を実施し、雨漏りリスクも根本改善しました。 | |
 |
|
| また、【既存の門柱を移設】することで、新たなスペースを確保。 移設によって生まれる空間を駐車スペースとして有効活用できるようご提案しました。 |
|
施工の注意点
 |
|
| ①張替えと塗装の一体感の確保 部分張替え後、既存外壁と違和感のない仕上がりにすることが重要です。 ②バルコニーまわりの防水納まり 外壁と防水の取り合いは雨漏りリスクが高いため、 確実な下地処理と施工精度が求められます。 ③予算内での優先順位設計 張替えが必要な箇所・塗装で延命できる箇所を明確に分けることで、 コストと耐久性のバランスを最適化しました。 |
|
使用材の特徴
 |
|
| ＜外壁塗料：水系ファインコートシリコン（キクスイ）＞ 従来のシリコン塗料と比較して、シリコン樹脂量を約4倍配合した高耐候塗料です。 塗膜の劣化を抑え、長期間にわたり外壁を保護できるため、 コストパフォーマンスと耐久性を両立しています。 ＜屋根塗料：マルチコート＋ハイグロストップ（ガイソー）＞ 下塗り・中塗りに加え、最終仕上げとして無機系トップコート（クリヤー）を施工。 これにより、一般的なフッ素塗料を上回る耐久性が期待でき、 紫外線・雨風に強い高耐候仕様の屋根へと仕上がります。 |
|
施工前の状態や傷みについて
| 築28年が経過し、外装全体に経年劣化が見られました。 | |
 |
|
| サイディングの浮き | |
 |
|
| 出隅部分やバルコニーまわりの傷みが特に顕著で、 一部は塗装では対応できない状態となっていました。 |
|
 |
|
| また、屋根（カラーベスト）は、色あせ・防水性能の低下が進行しており、 メンテナンスが必要なタイミングでした。 |
|
 |
|
| 外構は、玄関から門柱までアプローチ（通路）が設けられている状態でした。 | |
市原市の外装リフォーム
【施工】足場設置・飛散防止養生
 |
|
| 安全確保と近隣配慮のため、足場と養生をしっかり設置。 | |
【施工】高圧洗浄
 |
|
| 外壁・屋根の汚れ、コケ、旧塗膜を徹底除去し、下地を整えます。 | |
【施工】北側・バルコニー・出隅のサイディング張替え
 |
|
| 劣化が進行した箇所を撤去。 | |
【施工】北側のサイディング張替え
 |
|
| 状態を確認しながら下地の処理を行い、施工精度を確保。 | |
|
|
| 新しい外壁材へ交換。 | |
【施工】バルコニーのサイディング張替え
 |
|
| 既存外壁と違和感のないよう取付けを行いました。 | |
【施工】サイディング出隅交換
 |
|
| 出隅も同様に同質材を使用して、しっかりビスで固定。 | |
【施工】下地補修・シーリング処理
 |
|
| ひび割れ補修や目地の打替えを行い、防水性を向上。 | |
【施工】外壁塗装（3工程）
 |
|
| 下塗りで密着性を高め、中塗り・上塗りで塗膜厚を確保。 高耐久な塗膜を形成します。 |
|
【施工】屋根塗装（多層仕上げ）
 |
|
| 下地処理後、複数工程で塗装を行い、最終的に無機系トップコートで仕上げ。 耐久性を大幅に向上させます。 |
|
【施工】付帯部塗装
 |
|
| 破風板・軒天・幕板などの付帯部まで丁寧に仕上げ。 | |
【施工】バルコニー防水（FRP1プライ工法）
 |
|
| 下地処理後、防水層を新設し、長期的な防水性能を確保。 | |
【施工】駐車場 増設
 |
|
| 既存の門柱や階段土間などを撤去・解体。 土間コンクリートを打設し、門柱を移設しました。 |
|
【Before】
|
【After】
|
|
| 外壁は張替え部分と塗装部分を自然に馴染ませ、 統一感のある美しい外観へと仕上がりました。 |
|
【After】
 |
|
| 屋根は高耐久仕様の塗装により、防水性・耐候性ともに大きく向上しています。 | |
【After】
|
|
| バルコニーの防水施工により、見えない部分の安心感も確保されました。 | |
【After】
|
|
| 外構では来客用の駐車スペースを1台分増設し、利便性も向上しています。 | |
担当者のコメント
今回の工事では、『コストと耐久性のバランス』を最重要視しました。
すべてを新しくするのではなく、
【必要な部分のみ張替え、その他は高耐久塗料で長持ちさせる】
という判断が結果的に最も合理的です。
また、屋根については【無機系トップコート】を採用することで、
ワンランク上の耐久性を確保しています。
見えない部分までしっかり考えた施工こそが、
長く安心して住み続けるためのポイントです。
外装リフォーム
よくある質問
- シリコン塗料でも長持ちしますか？
- A.今回採用した塗料はシリコン樹脂量が多く、一般的なシリコン塗料より高耐久です。
- 屋根の無機トップコートは何ですか？
- A.紫外線に強い無機成分を含んだ仕上げ塗料で、耐久性を大きく向上させます。
- 外壁は全部張替えた方がいいですか？
- A.状態によります。部分張替え＋塗装の方がコスト効率が良い場合も多いです。
- バルコニー防水は必要ですか？
- A.劣化が進むと雨漏りの原因になるため、定期的な施工が重要です。
- 塗装と張替えの判断はどうすればいいですか？
- A.専門業者による現地調査が必要です。
外壁・屋根リフォームは、『塗装だけでいいのか？』『張替えが必要なのか？』
この判断で10年後の状態が大きく変わります。
✅外壁の劣化が気になる
✅屋根の色褪せが気になる
✅長持ちする工事をしたい
そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
株式会社みすずでは、
本当に必要な工事だけをご提案！無駄なコストはかけません！
\ 無料診断・お見積り受付中です！ /
千葉の外壁・屋根リフォーム 公式サイト『株式会社みすず』はこちら
| 【株式会社みすず】 |
| 所在地：〒260-0824 千葉県千葉市中央区浜野町885-2 |
| 電話番号：0120-35-4152 |
| 公式サイト：https://www.nurisen.jp/ |
| メールアドレス：info@misuzu-r.co.jp |
| 公式LINE:LINEでお問い合わせはこちら |
| 予約カレンダー：オンライン予約はこちら |
| ZOOM無料相談：予約はこちらをクリック |
この記事を読んだ方は
こんな記事も読んでいます
