【千葉市緑区】築25年ミサワホームの外壁・屋根塗装工事｜腐食したサイディングを部分交換して長期保護した外装リフォーム事例
| 2026.6.1 |
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| 千葉市緑区にお住まいの築25年ミサワホーム住宅にて、 初めての外装メンテナンス工事をご依頼いただきました。 今回は、単純に外壁と屋根の塗装をするだけではなく、建物の劣化状況に合わせて、 腐食したサイディングの部分交換工事を組み合わせた外装リフォームとなりました。 |
千葉市緑区のサイディング出隅交換・塗装工事
【基本情報】
【Before】
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【After】
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【リフォームデータ No.1068】
| 地域 | 千葉市緑区 |
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| 築年数 | 25年 |
| ハウスメーカー | ミサワホーム |
| 施工内容 | 外壁塗装、屋根塗装、付帯塗装、シーリング、サイディング出隅交換 |
| 使用塗料 | 外壁：マイティシリコン＋ハイグロストップウォール 屋根：マルチコート＋ハイグロストップルーフ |
| 施工費用 | 約135万円（税別） |
みすずのご提案内容
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| 現地調査では、屋根の色褪せやカビの発生、外壁の防水性能低下、 シーリングの劣化などが確認されました。 そのため今回は以下の施工内容をご提案しました。 |
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| 外壁・屋根は紫外線や雨風の影響による褪色やカビが発生していたため、 塗装による防水性能回復。 |
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| 玄関周りのサイディング出隅部分では腐食・割れが発生しており、塗装だけでは 改善できない状態だったため、部分交換。 今回は、単純に塗装を行うだけではなく、『傷んだ部分は交換してから保護する』 という" 建物を長く維持できるような "ご提案で施工を進めています。 |
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施工の注意点
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| 今回の工事では、『塗装では解決できない傷み』がある点が重要でした。 玄関周辺のサイディング出隅部分では、腐食・割れが進行しており、 塗装をしても劣化防止できません。 このケースでは、【傷んだ部分を撤去】 【下地の状態を確認後、新しいサイディング材へ交換】【その上で塗装仕上げ】 という流れが必要になります。 塗装だけではなく、下地補修を重視した施工となりました。 |
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使用塗料の特徴
| 【 外壁：マイティシリコン＋ハイグロストップウォール 】 | |
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| マイティシリコンは、耐候性・コストバランスに優れた外壁用塗料です。 |
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| さらに今回は、トップコートとしてハイグロストップウォールを施工しています。 ハイグロストップウォールを組み合わせることで、【紫外線劣化の抑制】 【汚れ付着の軽減】【耐久性の向上】【艶感の向上】が期待できます。 |
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| 【 屋根：マルチコート＋ハイグロストップルーフ 】 | |
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| 屋根は紫外線や雨水の影響を受けやすく、表面保護が非常に重要です。 今回はマルチコートで保護塗装を行い、その上からハイグロストップルーフを 施工することで、耐久性と美観性を向上させています。 |
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施工前の状態や傷み
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| 屋根は全体的に色褪せが進行しており、カビの発生も確認されました。 これは塗膜の防水性能が低下し、屋根材が水分を吸収しやすくなっている状態です。 |
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| 外壁は屋根と同様に、全体的に色褪せ、防水性能が低下。 また、シーリングの浮きや硬ひび割れが確認されました。 |
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| 玄関周辺ではサイディング出隅部分が腐食しており、割れも発生していました。 | |
千葉市緑区のサイディング出隅交換・塗装工事
【STEP1】足場設置
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| 安全に施工を行うため、足場と飛散防止メッシュを設置します。 | |
【STEP2】高圧洗浄・シーリング
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| 外壁・屋根に付着した汚れやカビ、旧塗膜を洗浄。 その後、既存シーリングを撤去し、新しいシーリングへ打替えを行いました。 |
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【STEP3】サイディング出隅交換・部分外壁交換
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| 割れ・腐食した出隅材と外壁材を撤去し、新しいサイディング材へ交換しました。 | |
【STEP4】外壁塗装 ～下塗り～
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| 下塗りでしっかり密着性を高めます。 | |
【STEP5】外壁塗装 ～上塗り～
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| 上塗り塗料【マイティシリコン】を使用して、高耐久な塗膜を形成します。 | |
【STEP6】外壁塗装 ～トップコート仕上げ～
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| 仕上げとして【ハイグロストップウォール】を塗布。 一般的な3回塗りを超える" 4回塗り仕様 "で、より長期耐久性な仕上がりとなりました。 |
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【STEP7】屋根塗装～上塗り～
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| 上塗り塗料【マルチコート】を使用して、2回塗布。 | |
【STEP8】屋根塗装～トップコート仕上げ～
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| 【ハイグロストップルーフ】で仕上げ塗装を行います。 | |
【STEP9】付帯塗装
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| 破風板・幕板・雨樋など付帯部まで丁寧に塗装しました。 外壁や屋根だけでなく、付帯部まで施工することで、 建物全体の仕上がりが整います。 |
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【完成】最終確認・清掃
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| 施工後は仕上がりを確認し、清掃を行ってお引渡しとなります。 交換したサイディング部分も自然に仕上がり、建物全体がきれいに生まれ変わりました。 |
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【Before】
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【After】
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| 外壁は艶感が回復し、落ち着きのある印象へと仕上がりました。 | |
【Before】
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【After】
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| 屋根も外壁同様に美観と防水性能が回復しました。 | |
【After】
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| 傷んでいた出隅部分も自然な仕上がりとなりました。 | |
担当者のコメント
築20年を超えた戸建て住宅では、『塗装だけでは対応できない傷み』が
出てくることがあります。
腐食や欠損が進行している場合は、上から塗装をしても
根本的な改善にはなりません。
今回のように、現地調査で劣化状況を確認し、
『塗装で維持できる部分』と『塗装前の下地補修が必要な部分』を
しっかり判断することが、長持ちするメンテナンスにつながります。
塗装だけで済むのか、部分補修や交換が必要なのかを見極めたうえで
施工することで、工事後の安心感も大きく変わります。
千葉市緑区周辺で、
・サイディングの傷み・色褪せが気になる
・築20年以上で外装リフォームを検討中
・初めてのメンテナンスで分からない
という方は、ぜひ株式会社みすずまでお気軽にご相談ください。
外壁・屋根の状態をしっかり確認・診断し、
『まだ塗装で維持できるのか』『部分補修が必要か』など
分かりやすくご説明いたします！
千葉の外壁・屋根リフォーム 公式サイト『株式会社みすず』はこちら
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| 所在地：〒260-0824 千葉県千葉市中央区浜野町885-2 |
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