市原市ちはら台の外壁・屋根塗装工事
【基本情報】

【Before】

【After】

【リフォームデータ　No.1069】

現地調査で確認した劣化状況とご提案内容

現地調査を行ったところ、外壁には経年劣化による色褪せやひび割れ。

シーリング材の浮きや硬化が確認されました。 また、ガスケット部分にはブリード現象による黒ずみも発生していました。

屋根は大きな割れや欠損こそありませんでしたが、長年の紫外線や 雨風の影響により褪色が進行し、一部ではカビや汚れの付着も見られました。 塗膜による保護機能が低下し始めており、このまま放置すると 屋根材自体の傷みにつながる可能性がある状態でした。

さらに、バルコニー防水についても経年劣化による 防水性能の低下が見られたため改修が必要な状態でした。 今回は、【塩ビシート重ね張り工法】による防水改修を行いました。 調査結果を踏まえて、今回は【外壁・屋根塗装工事】【シーリング・ひび割れ補修】 【バルコニー防水工事（塩ビシート重ね張り工法）】をご提案しました。 単なる美観回復だけでなく、建物全体の防水性・耐久性も高めつつ、 まとめて外装メンテナンスを行いました。

使用塗料の特徴

【外壁：ロイヤルシリコン遮熱】 ロイヤルシリコン遮熱は、耐候性とコストバランスに優れた外壁塗料です。 紫外線や雨和による劣化を抑え、外壁を長く保護することを目的に採用しました。 【屋根：マルチコート＋ハイグロストップルーフ】 マルチコートにハイグロストップルーフを組み合わせることで、紫外線への耐候性や 艶保持性を高め、付着軽減や屋根材の保護性能向上が期待できます。 屋根は、外壁に比べて紫外線や雨風の影響を強く受ける部分のため、 塗膜の耐久性を特に高める仕様で施工しました。

市原市ちはら台の外壁・屋根塗装工事

【STEP1】足場設置・飛散防止対策

安全に作業を行うため、建物全体に足場を設置。 塗料や洗浄水の飛散防止を防ぐためのメッシュシートを取付け。

【STEP2】高圧洗浄・下地補修

高圧洗浄でしっかり汚れやカビを除去した後、シーリング補修・ガスケケットブリード対策 ・外壁ひび割れ補修。下地の状態を整えるこで、塗装後の仕上がりや耐久性を高めます。

【STEP3】外壁塗装 ～下塗り～

外壁には【ロイヤルシリコン遮熱】を使用。 丁寧に施工し、上塗り塗料との密着性を高めます。

【STEP4】外壁塗料 ～上塗り～

上塗り塗料【ロイヤルシリコン遮熱】2回塗布、 耐候性を兼ね備えた塗料により、美観と保護性能の向上を図りました。

【STEP5】屋根塗装

屋根は【マルチコート】を2回塗り。

【STEP6】屋根塗装 ～トップコート～

さらに【ハイグロストップルーフ】を重ねました。 屋根材を保護し、紫外線や雨風による劣化を抑える仕様です。

【STEP7】付帯塗装

雨樋・破風・門塀などの付帯部まで塗装。

【STEP8】バルコニー防水 ～塩ビシート重ね張り工法～

既存防水層の状態を確認したうえで、 【塩ビシート重ね張り工法】により防水層を改修しました。

【STEP9】バルコニー防水 ～塩ビシート重ね張り工法～

コーナー部分もパッチを使用して、隙間からの雨水侵入を防止します。

【STEP10】最終確認・清掃・足場解体

施工完了・足場解体後、仕上がりや施工箇所を確認し、清掃を行ってお引渡しとなります。

【Before】

【After】

見た目の印象を変えず、美観・耐候性を共に向上させることができました。

【After】

屋根はトップコート施工によって艶感のある仕上がりとなり、防水性能も回復しました。 外観の美しさだけでなく、今後も安心して住み続けられる住まいへと メンテナンスすることができました。

担当者のコメント

外壁・屋根塗装工事や防水工事をご検討中の方へ

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