地域	木更津市
築年数	約20年
ハウスメーカー	積水ハウス
建物構造	外壁材：ダインコンクリート　　屋根：陶器瓦
施工内容	シーリング全面打替え、外壁塗装、アルミ笠木交換
使用塗料	外壁：スーパーセランフレックス
施工費用	約200万円（税別）
保証内容	塗膜保証10年

施工事例の概要

積水ハウスのダインコンクリート外壁を、 建物の特性に適した塗料と施工方法でメンテナンスした事例です。 外壁には、目立ったひび割れや欠損はありませんでしたが、築20年の経過により 全体的な色褪せが進み、外壁目地のシーリングにも効果が見られました。 プレキャストコンクリート外壁の動きに対応できるよう、既存のシーリングを 撤去して新しいシーリング材を充填する『打替え工法』を採用しました。 塗装だけでは十分な耐久性を確保しにくい窯業系笠木は、 アルミ製笠木へ交換しました。

お悩みとその解決方法

＜ お客様のお悩み ＞ お客様が特に心配されていたのは、ハウスメーカー以外の施工会社でも、 積水ハウスと同等レベルの品質で工事ができるのかという点でした。 ダインコンクリートは一般的なサイディング外壁とは特徴が異なるため、 施工方法や使用する材料についても不安を感じていらっしゃいました。

＜ みすずからのご提案 ＞ 株式会社みすずでは、積水ハウスのダインコンクリートをはじめ、 ハウスメーカー住宅の施工実績が豊富にあります。 過去の施工事例をご覧いただきながら、ダインコンクリートに適した シーリング工事、外壁塗料の選び方、笠木交換の 必要性について詳しくご説明しました。 建物の構造や外壁材の特徴に合わせた施工内容をご提案したことで、 お客様にも安心して工事をお任せいただくことができました。

施工前の状態と傷み

▲経年による外壁の色褪せや、シーリング材の硬化が見られました。

築20年の経過により外壁全体に色褪せが見られ、 建物本来の重厚感が少しずつ失われている状態でした。 また、外壁パネルの目地に施工されているシーリング材は、 経年により弾力性が低下し、硬化が進んでいました。 シーリング材が硬くなると、 外壁パネルの伸縮や建物の動きに追従しにくくなります。 そのまま放置すると、ひび割れや剥離が発生し、 雨水が建物内部へ浸入する原因になる可能性があります。 今回は大きな不具合が発生する前の予防的なメンテナンスとして、 シーリングの全面打替えと外壁塗装を行いました。

使用建材の特徴～ スーパーセランフレックス ～

▲スーパーセランフレックス荷姿

外壁塗料には、ダイフレックスの『 スーパーセランフレックス 』をお選びいただきました。 スーパーセランフレックスは、透湿性・弾性・防水性・耐候性を 兼ね備えた外壁用塗料です。 ダインコンクリートのような軽量コンクリート外壁では、 外壁内部にたまった湿気を外へ逃がす透湿性が重要です。 透湿性が不足すると、塗膜の膨れや剥がれにつながる場合があります。 また、外壁の細かな動きに対応する弾力性を備えているため、 塗膜のひび割れを抑える効果も期待できます。 長期間にわたり外壁を紫外線や雨風から保護できる耐候性もあり、 美観と防水性能を長く維持したい住宅に適した塗料です。

木更津市の外壁塗装・アルミ笠木工事

【STEP1】足場設置・養生

安全に作業を行うため、建物の周囲に足場を設置しました。 塗料や洗浄水が飛散しないよう、メッシュシートで建物全体を覆い、 窓や玄関など塗装しない部分を丁寧に養生しました。

【STEP2】高圧洗浄

外壁に付着した汚れ、ほこり、カビ、古い塗膜の粉などを 高圧洗浄で取り除きました。 塗料の密着性を高めるために欠かせない工程です。

【STEP3】シーリング撤去・打替え

外壁目地の既存シーリング材を撤去し、バックアップ材を更新しました。 シーリング材が外壁パネルの動きに適切に追従できるよう、 目地の形状や深さを確認しながら新しいシーリング材を充填しました。

【STEP4】外壁塗装

下塗り、中塗り、上塗りの順に塗装を行いました。 ダインコンクリートの凹凸や意匠を損なわないよう、 塗り残しや塗膜の厚みに注意しながら丁寧に仕上げました。

【STEP5】笠木交換

▲解体前の窯業系笠木

▲既存笠木解体

▲アルミ笠木取付け

既存の窯業系笠木を撤去し、アルミ製笠木へ交換しました。 接合部や端部から雨水が浸入しないよう、 防水処理を行いながら設置しています。

【STEP6】完了検査・お引渡し

塗り残し、色むら、シーリングの仕上がり、 笠木の固定状態などを確認しました。 必要な手直しを行った後、足場を解体し、 お客様に完成状態をご確認いただいてお引渡しとなりました。

【Before】

【After】

外壁全体の色褪せが解消され、積水ハウスのダインコンクリートならではの 重厚感と立体感がよみがえりました。 外壁の凹凸や意匠を生かしながら、落ち着きのある上品な外観に仕上がっています。 シーリングを全体的に打替えたことで、外壁パネルの動きに 対応できる防水性も確保しました。 また、既存の窯業系笠木をアルミ製笠木へ交換したことにより、外観がすっきりと 整うだけでなく、今後の耐久性とメンテナンス性の向上も期待できます。 見た目を美しくするだけでなく、建物の特性に合わせた防水対策と 耐久性向上を重視した外装リフォームとなりました。

担当者のコメント

積水ハウスのダインコンクリートは、一般的な窯業系サイディングとは
異なる特徴を持つ外壁材です。
塗装工事では、単に耐久性の高い塗料を使用するだけでなく、
外壁内部の湿気を外へ逃がす透湿性や、
外壁の細かな動きに対応する弾性を考慮する必要があります。

また、外壁目地のシーリングは、防水性能を維持するうえで
非常に重要な部分です。
シーリングが硬化した状態で塗装だけ行っても、
建物全体を長期間保護することはできません。

今回は、ダインコンクリートに適した塗料の選定、
シーリングの全面打替え、アルミ製笠木への交換を
組み合わせることで、美観だけでなく防水性と耐久性にも
配慮した施工を行いました。

色選びでは、多彩仕上げと単色仕上げの違いをサンプルで比較しながら、
お客様のご希望に合う仕上がりを一緒に検討しました。
ハウスメーカー住宅の外装メンテナンスでは、
建物ごとの仕様を理解したうえで、必要な工事と不要な工事を
正しく判断することが大切です。

積水ハウスの外壁塗装工事
よくある質問

積水ハウスのダインコンクリートは、ハウスメーカー以外でも塗装できますか？

A.はい、塗装できます。
　ただし、ダインコンクリートの特徴や既存塗膜の状態を確認し、
　外壁材に適した塗料と施工方法を選ぶ必要があります。
　ダインコンクリートやハウスメーカー住宅の
　施工実績がある会社へ相談することをオススメします。

ダインコンクリートには、どのような塗料が適していますか？

A.透湿性、弾性、防水性、耐候性を備えた塗料が適しています。
　ダインコンクリートは軽量コンクリート外壁のため、
　湿気を外へ逃がす性能が重要です。
　建物の状態や既存塗膜に合わせて塗料を選定します。

シーリングは増打ちではなく、打替えが必要ですか？

A,既存シーリングの硬化やひび割れが進んでいる場合は、
　基本的に打替えをご提案します。
　既存材を撤去せずに重ねる増打ちでは、新しいシーリング材の厚みを
　十分に確保できないことがあります。
　目地の状態を調査したうえで、適切な工法を判断します。

窯業系笠木は塗装でメンテナンスできますか？

A.劣化状況によっては塗装できる場合もありますが、
　塗装だけでは長期的な耐久性を確保できないことがあります。

施工費用と保証期間はどのこらいですか？

A.今回の施工費用は、シーリング全面打替え、外壁塗装、笠木交換を
　含めて約200万円（税別）でした。
　建物の大きさや劣化状況、使用する塗料によって費用は異なります。
　今回の外壁塗装には、10年間の塗膜保証をお付けしています。

＜ 積水ハウスの外壁塗装をご検討の方へ ＞
積水ハウスのダインコンクリートは、適切な塗料と施工方法を選ぶことで、
美しい外観と防水性能を長く維持できます。

「ハウスメーカー以外に依頼しても大丈夫なのか」
「ダインコンクリートに適した塗料を知りたい」
「シーリングや笠木も一緒に点検してほしい」

このようなお悩みをお持ちの方は、株式会社みすずへご相談ください。
ハウスメーカー住宅の施工経験を生かし、外壁材の特徴と現在の劣化状況を
確認したうえで、お住まいに必要なメンテナンスをご提案します。

現地調査、お見積り、外壁塗装に関するご相談は無料です。
積水ハウスのダインコンクリート外壁の
塗装・シーリング・笠木交換をご検討の方は、
株式会社みすずまでお気軽にお問い合わせください。


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