【君津市】屋上・バルコニー防水｜5年後のトップコート塗り替え│リフォームの株式会社みすず

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【君津市】屋上・バルコニー防水｜5年後のトップコート塗り替え

【君津市】屋上・バルコニー防水｜5年後のトップコート塗り替え

2025.9.1

5年前に弊社で実施したウレタン通気緩衝工法による、
屋上・バルコニー防水のトップコート塗り替え
劣化防止と長寿命化を図ることの2つを目的として行いました。

君津市の屋上・バルコニー防水工事｜5年後のトップコート塗り替え
【基本情報】

【Before】

【After】

【リフォームデータ　No.1000】

施工内容	屋上・バルコニー防水のトップコート塗り替え
使用材料	ダイフレックストップコート【エクセルトップ】
施工期間	2日
施工価格	470,000円（税別）　施工面積：215㎡

ウレタン通気緩衝工法のトップコート塗り替えとは？

ウレタン通気緩衝工法（うれたんつうきかんしょうこうほう）は、
主に屋上やバルコニーなどの防水工事に用いられる工法です。
この工法の特徴は、下地の水分や湿気を逃がすための通気層を設けることにより、
防水層の膨れや剥がれを防ぐことができます。

◆トップコート塗り替えとは？◆
トップコートとは、防水層の上に塗る【仕上げ塗料】です。

この役割は：
・紫外線や風雨から防水層を保護
・防水層の耐久性を向上
・美観を保つ

という大切な役目があります。
しかし、年数が経過するとトップコートが劣化して、
色褪せ、ひび割れ、チョーキング現象（白い粉が出る）などが起こります。
これを放置すると、防水層自体が傷みやすくなり、雨漏りの原因にもなります。

＜トップコート塗り替えのタイミング＞
一般的には5～7年に一度が目安とされています。

君津市のウレタン防水トップコート塗り替え工事
【ウレタン防水トップコート塗り替え工事の流れ】

【施工前】


トップコートが紫外線などの影響により傷んでいました。

【STEP1】


【高圧洗浄・清掃】表面の汚れ、苔、埃、劣化した旧塗膜などを除去。きれいな状態にすることで、トップコートの密着力が向上します。

【STEP2】


【下地調整】以前に設置されていた温水器痕などの不陸を直すため、ウレタン防水主剤を部分的に塗布。

【STEP3】


【プライマー塗布】新しいトップコートと既存防水層の密着性を高めるために塗布。

【STEP4】


【トップコート塗布】刷毛・ローラー・スプレーなどで均一に塗布。

【完成】


笠木部分まで施工しました。

【完成】


トップコートは、「防水」ではなく「保護」の役割です。防水層が傷んでいないことが前提です。 5～7年ごとの定期塗り替えで、ウレタン防水層の寿命（10～15年）をフルに活かせます。

担当者のコメント

今回は、5年前にウレタン通気緩衝工法で
屋上防水を行ったRC造戸建て住宅のトップコート塗り替えを実施しました。

点検の結果、防水層の膨れや破損は見られず、
非常に良好な状態を保っていましたが、紫外線によるトップコートの劣化が
確認されたため、塗り替えをご提案しました。

定期的なトップコートのメンテナンスは、防水層の寿命を延ばし、
建物全体の耐久性維持にもつながります。
今後も定期的な点検と早めの対応で、
大切なお住まいを長持ちさせていただければと思います。