2026.8.8

▲築25年 積水ハウス住宅

▲高耐候性と柔軟性を備えた『スーパーセランフレックス』で塗装仕上げ

▲雨風や紫外線を受けたことにより劣化した笠木

▲アルミ製の笠木に交換

市原市にお住まいのお客様より、築25年を迎えた積水ハウス住宅の 外装メンテナンスについてご相談いただきました。 現地調査では、外壁の色褪せやコケ・カビの発生に加え、 シーリングの浮き、サイディングの細かなひび割れや欠けを確認しました。 また、バルコニーの笠木は、長年にわたり紫外線や雨風を受けたことで劣化が進み、 内部に水が回った影響による傷みも見られました。 今回は、外壁塗装と下地補修、シーリング工事に加え、 傷んだバルコニー笠木をアルミ製笠木へ交換しました。 あわせてフラットルーフの防水工事も行い、外観と防水性の両面を整えました。

市原市の外壁塗装・笠木交換工事
【基本情報】

【Before】

【After】

【リフォームデータ　No.1077】

施工事例の概要

築25年を迎えた積水ハウス住宅を外壁塗装だけでなく、 シーリングや下地補修、笠木交換、フラットルーフ防水まで含めて 総合的にメンテナンスした事例です。 外壁には経年による色褪せやコケ・カビが見られ、 シーリングにも浮きが発生していました。 さらに、サイディングには細かなひび割れや欠けがありました。 そこで、外壁の傷んだ部分を補修したうえで『 スーパーセランフレックス 』で 塗装し、既存のシーリングの状態に応じて打替え・増打ちを実施しました。 塗装だけでは十分な耐久性を確保することが難しいバルコニー笠木は、 既存部材を撤去して下地を補修し、アルミ製笠木へ交換しました。 また、防水性能が低下していたフラットルーフには、 塩ビシートを重ねて施工する防水工法を採用しています。

施工前の状態・傷みとみすずからのご提案

▲経年による外壁の色褪せや、シーリング材の浮きが見られました。

シーリングが傷んだままでは目地から雨水が入りやすくなるため、 既存シーリングの状態に応じて打替えと増打ちを行いました。 また、外壁は高耐候性と柔軟性を備えた 『 スーパーセランフレックス 』をご提案しました。

▲紫外線や雨風により特に傷んでいたバルコニー笠木

笠木は、バルコニーや手すり壁の上部を雨水から守る重要な部材です。 既存笠木は水の影響による劣化が大きく、塗装だけでは十分な耐久性を 確保することが難しい状態でした。 そこで、既存笠木を撤去していたんだ下地を補修した後、 アルミ製の笠木へ交換しました。

▲防水性能が低下していたフラットルーフ

さらにフラットルーフには、状態を確認したうえで 既存防水層の上から塩ビシートを施工する重ね張り工法をご提案しました。

使用建材の特徴～ スーパーセランフレックス ～

▲スーパーセランフレックス荷姿

スーパーセランフレックスは、耐候性と柔軟性を兼ね備えた 水性の変性無機塗料です。 紫外線や雨風による劣化から外壁を長期的に保護し、 建物の美観を保ちやすいことが特徴です。 柔軟性のある塗膜によって、シーリング上に施工した場合、 塗膜のひび割れリスクを軽減します。 また、汚れが付着しにくく、雨水によって汚れを流しやすい低汚染性や 外壁内部の湿気を逃がしやすい透湿性も備えています。 防カビ・防藻性もあり、コケやカビが発生していた 今回のような外壁の塗り替えにも適した塗料です。

市原市の外壁塗装・アルミ笠木工事

【STEP1】足場設置

建物の周囲の足場を設置し、塗料や洗浄水などの飛散を防ぐために メッシュシートで覆いました。 安全性を確保するとともに、外壁や付帯部の細かな部分まで 丁寧に施工できる作業環境を整えます。

【STEP2】高圧洗浄

外壁に付着していたコケ、カビ、劣化した塗膜を高圧洗浄で除去しました。

【STEP3】シーリング・下地補修

▲既存シーリング材の撤去

▲新規シーリング材の充填・均し

外壁目地や窓まわりのシーリングを施工箇所に応じて、打替え・増打ちしました。 サイディングのひび割れや欠けについても、塗装前に補修を実施しました。 仕上がりだけでなく、塗膜の耐久性を高めるためにも、下地処理は重要な工程です。

【STEP4】外壁塗装

▲下塗り

▲上塗り1回目

▲上塗り2回目

外壁は、下塗り1回、上塗り2回の合計3工程で仕上げました。 下塗りによって外壁材と上塗り塗料の密着性を高めた後、 スーパーセランフレックスを2回塗り重ね、塗膜に必要な厚みを確保しました。

【STEP5】付帯部塗装

軒天、破風板、雨樋などの付帯部も、素材や劣化状態に合わせて 下地処理を行い、塗装しました。 外壁と付帯部を一緒に整えることで、建物全体に統一感が生まれます。

【STEP6】笠木交換

▲既存笠木の解体・撤去

▲下地処理

▲アルミ製の笠木へ交換

傷みが進んでいた既存のバルコニー笠木を撤去し、 普段は見えない内部や下地の状態を確認しました。 傷んでいた部分は補修し、アルミ製の笠木を取付けました。 繋ぎ目や端部など、雨水が入りやすい部分の納まりを確認しながら施工し、 バルコニー上部の防水性と外観を整えました。

【STEP7】フラットルーフ防水

既存の防水層を確認し、必要な下地処理を行った後、 塩ビシートを重ね張りしました。 塩ビシートの接合部や端部まで丁寧に処理し、 雨水の影響を受けやすいフラットルーフの防水性能が回復しました。

【Before】建物全景

【After】建物全景

耐久性・防水性だけでなく、外観の印象がガラリと変わりました。

【After】笠木

笠木まわりがスッキリと納まり、外観が引き締まるとともに、 雨水から手すり壁を保護できる状態に整いました。

【After】フラットルーフ

フラットルーフにも塩ビシート防水を施工し、総合的にメンテナンスしました。

担当者のコメント

積水ハウス・外装リフォーム工事
よくある質問

バルコニー笠木は塗装ではなく、交換した方が良いのでしょうか？

A.劣化状況によって異なります。
　表面の色褪せ程度であれば塗装で対応できる場合もありますが、
　水が回って下地まで傷んでいる場合は、表面を塗装するだけでは
　十分な改善が期待できません。

外壁のひび割れや欠けがある場合、そのまま塗装できますか？

A,傷んだ部分をそのまま塗装するのではなく、
　事前に下地補修を行うことが大切です。
　今回もサイディングに見られた細かなひび割れや欠けを
　補修してから外壁塗装を行いました。

積水ハウス住宅は、ハウスメーカー以外でも外壁塗装できますか？

A,はい、施工できます。
　ただし、外壁材や既存塗膜、シーリングなど建物ごとの仕様や
　劣化状態を確認したうえで施工方法を決めることが大切です。
　ハウスメーカー住宅の施工経験が豊富な会社へ相談することをオススメします。

フラットルーフの防水工事も外壁塗装と一緒にできますか？

A,はい、施工できます。
　外壁塗装のタイミングで防水部分も点検することで、雨水の浸入に
　関係する部分をまとめてメンテナンスできます。
　今回は、防水性能が低下していたフラットルーフに
　塩ビシートの重ね張り工法を採用しました。

～ 市原市で積水ハウスの外壁塗装・笠木交換をご検討の方へ ～
積水ハウス住宅の外装メンテナンスでは、外壁の色褪せや汚れだけでなく、
シーリング、笠木、防水部分なども一緒に確認することが大切です。

「外壁の色褪せやコケ・カビが気になる」
「シーリングの浮きや外壁のひび割れを直したい」
「バルコニー笠木の傷みが気になる」
「外壁塗装と一緒に防水部分も点検してほしい」

このようなお悩みをお持ちの方は、株式会社みすずへご相談ください！
外壁だけでなく、シーリングや笠木、防水部分なども確認し、
建物の状態に合ったメンテナンス方法をご提案します。
市原市の積水ハウス住宅の外装リフォームについて
ご相談・現地調査・お見積りは無料です。
ぜひ、株式会社みすずまでお気軽にお問い合わせください。


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